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房主如何減少房產 持續費用

房主每年需要支付數千澳元的維護費用和賬單,而意料之外的費用可能會令人沮喪。幸運的是,有一些方法可以用來減少許多房產所有權的持續費用。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年05月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)無論你是投資者還是自住者,房產所有權的成本費用都不會隨著買房成交而結束。

據澳洲Domain房地產網消息,房主每年需要支付數千澳元的維護費用和賬單,而意料之外的費用可能會令人沮喪。幸運的是,有一些方法可以用來減少許多房產所有權的持續費用。

盡量減少維護的可能性

房產的類型及房齡可能決定著房產是否需要重大維護。公寓房與較新的房通常比獨立房和舊房需要的維護費用更少,但事情並不總是那麼簡單。

據建築顧問BSS集團總經理Sunny Blumson稱,每種類型的房子都可能容易出現問題。

他說:「獨立式住房可能會出現更多的問題,因為外部暴露更多,而且一般來說是一個較大的建築。」

然而,漏水可能是公寓房房主的一個大問題,而且維修費用不一定由房產管理公司承擔。

Blumson說:「一個絕對的大問題是關於漏水和進水的露台結構的質量。」

當露台或陽台向建築物傾斜時,或公寓房到露台或陽台的台階下降不足時,就可能會發生漏水。

費用的責任可能取決於問題的原因。Blumson說:「通常露台不被認為是公共區域,會視作房主的責任範圍。」

獨立房也可能容易出現類似問題。Blumson說:「若鋪設路面時是朝向建築物而非相反方向,則水會流入建築物的地基中,這可能導致移動和起伏問題。」

在競標或出價之前進行獨立的專業建築檢查,將能降低購買具有持續維護成本的房產的風險。因此值得與檢查員討論報告中提及的主要問題,以了解問題的嚴重程度並估計所需費用。

了解房產管理

雖然公寓樓之間的房產管理費用各不相同,但在同一公寓樓內,較大公寓房房主通常比較小公寓房房主支付的費用更高。

據來自Rose and Jones的買方代理Lauren Goudy稱,較高的房產管理費用可能使某些公寓房難以負擔,特別是對於新買家而言。

她說:「對於大多數首次購房者,如果他們購買的房產低於100萬澳元,他們一般不會願意支付高達每季度1300澳元以上的房產管理費用。」

雖然大多數公共區域的維護都由房產管理費用支付,但Goudy表示,買家應仔細閱讀房產管理報告,以確定償債基金是否有足夠的資金來保證可能出現的重大維修所需,例如更換舊公寓樓的電梯。

如果償債基金不足以支付這些費用,則可能會徵收特別費用。

雖然按比例來說,小型建築物中的公寓房業主比大型公寓樓裡的支付的特殊徵收費更多一些,但由於共享設施少,因而出現重大維修的可能性也較小。

Goudy表示,詳細檢查房產管理報告是必需的,在查看房子時,可與樓內其他人友好交談,通常可獲取一些有用的信息。

切合實際的裝修

買家並不總能在理想的區域購買新的或新近裝修的房子,但是在理想的郊區購買需要修繕的房子時要考慮仔細。

買一個套破舊的房子需要立即進行翻新,而買一套較舊但適合居住的房情況就不同,因為後者可以隨著時間的推移再進行裝修。

Goudy說:「如果需要的話,尋找你適宜居住的房子,你需要對所購買的房感到舒心。」

如果需要搬離出去進行裝修,那麼你將在其它的地方付房租,而且還要支付貸款還款,如果由於惡劣的天氣或其它原因導致裝修時間延長,那麼費用可能是非常昂貴的。

不妨採用一種比較聰明的做法,繼續住在房子裡,同時把房子按計劃分階段進行裝修。

責任編輯:簡沐

 

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