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預測:2022年前房價漲幅最大的五區

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【大紀元2019年05月12日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)房地產調查平台Sell or Hold通過最新的調查,列出了將在2022年前漲幅最大的澳洲五個便宜房地產市場。這項調查分析了17個房產中位價約為50萬澳元的市場。

澳洲Domain房地產網消息,調查發現,Queanbeyan的Karabar區可能會在未來三年出現最大的價格上漲,排在前五名的區還有Toowoomba的Middle Ridge,阿德萊德的Seaton,Maitland的Ashtonfield和阿德萊德的Brompton。

之所以選擇50萬澳元左右區作為調查對像,是因為投資者最有可能以該價格點為目標。這意味著房價中位數為1,062,619澳元的悉尼沒有被納入調查範圍。衹有經濟多元化、人口超過10萬的區纔是這項調查的一部分。

調查負責人Jeremy Sheppard表示,三年分析期是預測價格趨勢的最準確方法。他說:「在12個月內,沒有太多的供需時間來影響價格上漲,而且很多時候是三年之後,供需可能再次達到平衡。」

Sheppard稱,他們的預測是基於收集的供需指標,而不是個別房產的數據,其中包括拍賣成交率、房產銷售速度、折扣率以及租房者相對於自住房主的百分比。

房地產價格漣漪效應帶來的好處已經在許多外圍郊區體現了出來,Sheppard說,「通常,就像悉尼的繁榮房產市場一樣,往往會從較富裕的地區開始。一旦價格上漲,人們就會尋找下一個最好的地區,價格十足波及周圍城區,可能需求不那麼高,但更實惠。」

預計Karabar到2022年價格上漲約150,620澳元。 Karabar的房價中位數為522,986澳元,距堪培拉中心商務區約20分鐘車程。Sheppard認為,這是價格預計會大幅上漲的原因之一。

來自Belle Property Kingston房地產公司的Aaron Papahatzis說:「對於更廣泛的Karabar和Queanbeyan來說,吸引力在於能夠方便出入堪培拉,以及價格便宜和當地的購物和體育設施。」

雖然Papahatzis的大部分客戶都是自住房主,但他表示投資者很可能在該地區找到好機會。

「我們出售的大多數房產都是家庭住房,租金確實很好。約50萬澳元可以購買帶有一間浴室的三居室住房,每週可以收到520至550澳元的租金。」

他建議投資者尋找Karabar的低維護房產,這些房子已經進行了部分翻新,並表示更實惠的房租會表現良好,特別是對年輕家庭來說。

排名第二的Middle Ridge,情況與Karabar類似。來自NGU Real Estate Toowoomba房地產公司的Robbie Witt表示,大多數Middle Ridge買家都是自住房主。

Witt稱,房子出租很容易,四居室、兩居室的獨立房是理想的投資房,在出租市場上很快就被搶購一空。

Middle Park的房子地皮大,擁有較多的公園和優質的學校,其表現相對較好。

除了一項名為The Leas的新土地開發項目之外,Middle Ridge本身並未計劃在不久的將來有重大發展項目上馬。

Sheppard認為,更廣泛的Toowoomba地區的基礎設施可能會對Middle Ridge的價格產生影響。他提出,Toowoomba 的Wellcamp機場以及Toowoomba強大的經濟項目都是值得考慮的因素。

Middle Ridge距離Toowoomba市中心約有15分鐘車程。

Sheppard建議買家關注阿德萊德,阿德萊德有兩個區進入Sell or Hold預計價格上漲的前五名。

他說:「相對於供應而言,它似乎有相當廣泛的高需求。仍然有很多好區不會看到較大增長,但阿德萊德似乎有整體增長的傾向。」

他認為,阿德萊德、布里斯本和堪培拉是投資者需要考慮的主要城市。

Sheppard表示,沒有共同的線索將Sell or Hold的前五名區的表現聯繫在一起,調查結果歸結為時機以及每個區相對更廣泛市場的位置。

Sell or Hold的預測也確定了價格下跌幅度最大的區,預計達爾文地區Rosebery的價格跌幅最大,未來三年內價格將下跌約3148澳元。其次是珀斯的Wandi,預計同期房價中位數將下降約2103澳元。前五區中有四個位於珀斯和達爾文,布里斯本的Bahrs Scrub位居第五。

Sheppard 說:「這些地區較差的價格表現是因為一個主要行業開始萎縮,正如我們在資源繁榮時期所看到的那樣。經濟上的變化對價格仍在下跌的Rosebery產生了影響。」

責任編輯:簡沐

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