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聯盟黨政府:首次購房者首付5%即可置業

聯盟黨出資5億推新政 工黨聞風跟進

總理莫裡森上週日宣佈了這個首次購房者貸款首付款計劃(FHLDS)。(AAP Image/Mick Tsikas)

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【大紀元2019年05月13日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)聯盟黨政府在大選前的最後時刻宣布了一項耗資5億澳元、幫助首次購房者置業的計劃,在該計劃下,首次購房者只需付5%的首付款。

工黨不甘示弱,聞風立刻跟進,將該計劃「變成」了兩黨共有的政策。如此,本屆大選無論「鹿死誰手」,符合條件的首次購房者都將從中獲益。

總理莫里森上週日宣布了這個首次購房者貸款首付款計劃(FHLDS)。政府將向其屬下的國家住房金融投資公司(NHFIC)注資5億元,為年收入12.5萬元的單身人士,或夫婦年收入20萬元的首次購房者提供貸款擔保。該計劃將於明年1月1日開始實行。

澳洲廣播公司報導。目前,如果購房者無法達到銀行業規定的20%左右的首付款標準,銀行則要求他們購買抵押貸款保險。按照莫里森公布的計劃,合格的首次購房者的首付款將降至5%,而不必購買抵押貸款保險。取而代之的是,政府將為5%的首付款與銀行業20%首付款之間的差額做擔保。

莫里森為了能在本週六舉行的聯邦大選中取勝,力圖在住房可負擔能力方面勝過反對黨工黨領袖肖頓(Bill Shorten),並在競選最後一週將房地產投資和房價作為一個主要論題。

聯盟黨的這一舉措受到了業界的歡迎,澳洲住房理事會(Property Council)說,這將是一個既能幫助首次購房者儘早進入房市又能為住房建設行業帶來信心的「明智的計劃」。

莫里森說:「這(個計劃)將帶來很大的不同,首次購房者至少縮短一半以上攢夠首付款的時間。」他說政府提供的支持將在首次購房者貸款期間保持不變。

就在莫里森宣布5%的首付款計劃數小時後,肖頓也立即採取了行動,他說工黨執政的政府也將為符合條件的首次購房者的部分貸款提供擔保,讓這些首次購房者能以5%的首付款向銀行申請貸款和買房。

工黨影子財長博文(Chris Bowen)說,工黨的計劃將與政府的計劃看齊。

這項計劃因有鼓勵年輕人增加債務之嫌招致批評。公共事務研究所(IPA)主管羅斯卡姆(John Roskam)抨擊政府此舉是對市場的干預,與自由黨的思想體系不符。」他認為「這是個糟糕的計劃」。

但是,如今該計劃已為兩黨共同認可,即無論哪個黨勝選,納稅人都得為首次購房的年輕選民提供幫助。

莫里森稱此計劃旨在讓人們更早買房。「存點錢很難,尤其是在銀行紛紛收緊貸款,將首付款標準定為20%的情況下,就更不容易。」他說,「我們希望幫助首次購房者實現夢想。」

莫里森說,新西蘭早已成功實施了類似的計劃。他不確定此計劃是否會推高房價,但他有信心這至少不會降低房價。反之,他說工黨的住房稅務改革就不會這樣。

但「這個(政府提供的擔保)不是免費的,該計劃將只適用於年收入達12.5萬元的單身人士,或年收入達20萬元的夫婦。無論是單身者還是夫婦,他們必須都得是首次購房者。」莫里森說。

該計劃每年只給1萬筆貸款提供擔保,並且將受到房地產價值的限制。國家住房金融投資公司將為次發達地區市場及諸如悉尼、墨爾本等地設定基準,這意味著每年10萬名首次購房者當中,只有約十分之一的人可以獲得政府為貸款提供的擔保。

為了促進競爭,該計劃將優先考慮小銀行和非銀行貸款機構。符合條件的借款人仍需接受常規審查,以確保他們有能力償還貸款。

政府沒有披露該計劃中政府假設了有多少有接受政府援助的首次購房者會拖欠還款。考慮到這些買家的平均貸款規模為33.7萬元,擔保所覆蓋的15%的首付款,將相當於政府每年為1萬名首次購房者提供約每筆5萬元的貸款擔保。

責任編輯:瑞木悅

 

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