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房屋買賣 如何選經紀?5大建議供參考

挑選地產經紀需要慎重。(iStock)

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【大紀元2019年05月14日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)買賣房屋找經紀,從某種程度上說,和找男女朋友差不多,也是一種人際關係,需要時間投入。有人認為,經紀只需按圖索驥,有人認為,所有經紀都一樣,做著同樣的工作。

以下5點建議,幫大家找到最合適的經紀。

1、去開放日看看

了解經紀,最好辦法是親自去經紀舉辦的賣房開放日看看,看經紀如何與客戶打交道,對經手房屋了解多少。《溫哥華太陽報》稱,如果經紀老是接打電話,不充分利用機會和上門看房的潛在客戶溝通交流,可能就不是合適人選。找機會問一下經紀小區內的房屋買賣形勢,從中可看出經紀是否了解小區、小區房價形勢、已售房屋、售價和售出時間等。經驗豐富的經紀,這些信息都爛熟於心,無需查看記錄和房屋掛牌數據

2、事先做好功課

事先了解自身權利和經紀服務範圍,通過省地產委員會,都能了解到這些信息,如房屋買賣、物業小區規則、以及牌照被吊銷經紀等具體信息。

此外,經常查看網站上的房屋掛售情況,看哪些房屋要賣,哪些降價求售等。還可與經紀簽署協議,要求對方每週提供房屋掛牌情況,跟蹤市場最新動態、房價和銷量等走勢。稱職的經紀,會將客戶加入其郵件列表,方便客戶查看的跟蹤市場形勢。

千萬不要一味依賴經紀每週根據你的自身需求而提供的報告,要想真正了解一個小區和地區市場形勢,一定要隨時跟蹤和了解最新動態。經紀的確也會提供這些信息,但了解的越多,就越清楚知道自己到底想買什麼,要怎麼賣。

3、了解經紀服務範圍

許多人喜歡手中房源多的經紀,認為經紀名氣越大,越能成事,但實際並非永遠如此。有些人喜歡房源少的經紀,是希望經紀能對自己的房屋傾注更多心血。

有些經紀房子掛出後幾個星期賣不出去,會建議客戶降價。此時和經紀談談定價情況,根據自身售房時間預期,確定合理定價策略,問問房子賣不出去後的應對辦法,如是降價出售?還是賣不掉暫時下架?是否還有其它辦法?經紀是否只是負責掛牌?這麼做的好處是什麼?決定正式聘請經紀前,至少面試兩名經紀。

4、經紀不能按圖索驥

許多買家抱怨,經紀老是給帶他們看些他們不感興起的房子。有些人想大院子,公寓樓中有健身房,但經紀不能完全根據客戶需求挑選房源。好的經紀,會建議客戶多看看其它房源,多了解了解市場上的房源情況,有助客戶最後決定自己到底想要什麼樣的房子。買房是人生中一項巨大投資,了解市場和房源情況,不僅能幫你縮小搜索範圍,還有可能碰到從未想到過的意外收穫。

5、建立良好關係

一天中什麼時候拍照最好?賣房過程如何準備?推遲幾週粉刷或清理房屋是好是壞?等等這些問題,好的經紀都會如實相告,幫助客戶儘量展示房屋最美好的一面,根據客戶需求制定賣房戰略。如果經紀說房子亂點沒關係,院子自行車欄生鏽沒關係,就得考慮換人。

和其它專業領域一樣,經紀也是良莠不齊,在當前市場情況下,無論是買還是賣,都要與經紀建立良好的業務關係。

責任編輯:文芳

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