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博士山獨立住宅房價大跌 公寓造價攀升

在截至今年3月的一年裡,博士山的獨立住宅中位價下跌了25.7%,跌至123.75萬澳元。(Ferylbob,Wikimedia Commons)

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【大紀元2019年05月17日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)由於海外投資者、當地買家及房產開發商都期望房價能夠進一步下降,墨爾本博士山(Box Hill)獨立住宅(house)房價在過去一年裡大幅下降,而當地公寓樓的造價卻在不斷攀升。

據都門(Domain)房地產報導,都門集團的數據顯示,2017年8月,在臨近墨爾本房地產繁榮期結束時,博士山的獨立住宅中位價比上一年上漲了64.8%。

如此之高的房價漲幅,是由於該區積累的一些具有開發潛力的地塊被成功售出。

而在截至今年3月的一年裡,博士山的獨立住宅中位價卻下跌了25.7%,跌至123.75萬澳元。

與此同時,單元房(unit)價格較為穩定,僅下降了1%,降至48萬澳元,只比5年前高了5.7%。

都門集團高級分析師鮑威爾(Nicola Powell)說,在房市繁榮的高峰期,海外投資者在博士山的房產購買或開發,大大推動了當地的房價上漲。

最新的人口普查數據顯示,博士山30%以上的居民出生於中國大陸或香港。

許多中國開發商之所以被博士山吸引,是因為這裡房屋占地面積較大,可開發的土地較多,這些土地直到最近才開始帶來收益。

18個月前,當地房地產開發商Deague Group公司,在博士山主商業區修建的Whitehorse Towers公寓樓竣工。

5年前,該公司老闆迪格(Will Deague)在購買該地塊時,一套公寓的平均造價大約只需1.8萬澳元。

而現在,有些公寓樓一套公寓的平均造價已經漲到了10萬澳元。因此,迪格對所有計劃修建的公寓樓是否能建成持懷疑態度。

評估機構Urbis主管道森(Mark Dawson)表示,雖然博士山擁有良好的交通和廣闊的零售空間,有可能成為另一個中央商務區(CBD),但海外買家對該地區的需求已經有所下降,這和澳洲其它地區的情況是一樣的。

房地產中介公司Jellis Craig的Blackburn區主管兼房產拍賣師布林(Daniel Bullen)說,在房市不景氣的情況下,國際投資者仍然會參加拍賣會,但他們更希望房產流拍,然後再和賣家進行談判。所以,現在賣家的壓力比較大。

他表示,博士山房價跌幅最大的是高端房產,即售價在250萬至300萬澳元之間的房產。

布林說,過去12個月,匯率因素影響了國際買家的數量,但澳洲出生的華人買家仍熱衷於購買家庭住宅,他們希望買到住宅面積較大並且靠近學校的房子。

房地產中介公司McGrath的 Blackburn區負責人吳(Ripple Wu)表示,博士山周邊自住型住宅的需求仍然較高,大多數買家來自方圓5公里以內的地方。

居外網(Juwai)發言人普拉特(Dave Platter)表示,外國投資的大幅減少正在影響著博士山等地區的房價。和當地買家一樣,中國買家也在等房價進一步下跌後,去購買房產或開發新的項目。

他認為,整體房價的下跌會有助於抵消外國投資者需要繳納的額外稅費。

責任編輯:李欣然

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