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墨爾本高端公寓或將供不應求

一套位於Exhibition St街1102/265號的三居室公寓非常搶手,最終以75萬澳元的價格成交,高出底價4萬澳元。(Hockingstuart – Melbourne & Carlton)

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【大紀元2019年05月24日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)房地產專家認為,由於墨爾本人口的快速增加,和新建住宅樓數量的減少,市中心公寓供過於求的狀態很快將成為過去。

據都門(Domain)房地產報導,都門集團的數據顯示,墨爾本中央商務區(CBD)的房價中位數在過去一年內下降了2.9%,在過去五年裡下降了2.5%。

都門集團經濟師威爾舍(Trent Wiltshire)表示,墨爾本近年來出現了公寓建設熱潮,這是導致公寓價格下跌的一個因素,但公寓建設的進度正在放緩。預計未來幾年內,CBD和內城區的公寓建設將減少。

他說:「根據澳洲統計局(ABS)的數據,墨爾本的人口增長非常強勁,去年增加了119,400人,這意味著公寓和單元房(units)的需求也非常強勁。」

Colliers International Residential房地產中介公司主管內森(Sam Nathan)表示,在過去12-18個月裡,CBD高端公寓的需求有所增長。由於市場上缺乏面積在200平方米以上的三居室公寓,買家們也很精明,他們知道在CBD可能會建造少量的這類公寓。

Hocking Stuart房地產中介公司墨爾本主管麥克羅伊(Scott McElroy)說,在CBD購買公寓,就要看公寓樓的聲譽和所在的位置。

該公司最近出售的一套位於Exhibition St街1102/265號的三居室公寓非常搶手,前來諮詢的買家超過了160人,因為這棟公寓樓的聲譽很好。

據悉,這套三居室公寓最終以75萬澳元的價格成交,高出底價4萬澳元。

BIS Oxford Economics經濟研究機構副主任齊戈馬尼斯(Angie Zigomanis)說,CBD許多新建公寓都向投資者敞開大門,其中包括外國投資者。

另外,國際留學生也在購買和租住公寓,這對公寓市場起到了推動作用。

不過,齊戈馬尼斯認為,未來幾年裡,CBD的房價將面臨挑戰,因為有許多重要的新項目將進入市場。

他表示,由於墨爾本的公寓價格遠低於悉尼,因此墨爾本的公寓市場更加具有吸引力。

目前,墨爾本的單元房價格中位數為466,892澳元,而悉尼則高達696,935澳元。

責任編輯:李欣然

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