【大紀元2019年05月26日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲州府城市的住房出租市場仍陷低迷，不過最新數據顯示，東海岸鄉鎮的租金在過去一年上漲明顯：在新州、維州和昆州，幾乎所有鄉鎮地區均錄得租金上漲。
據澳洲Domain房地產網消息。高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，房產可負擔性、政府投資，以及移居二級城市的趨勢是推動租金上漲的主要原因。她說：「與悉尼和墨爾本距離在通勤範圍內的城鎮仍較受歡迎，如Wollongong和Geelong。不過更遠一點的城鎮也具有一定的吸引力，它們能提供足夠的工作機會，也符閤家庭所尋求的生活方式。」
此外，政府與私人對特定城鎮的投資也吸引了不少住戶，推高了租金。而少數幾個租房市場仍處於低迷的城鎮，在過去一年也錄得近五年來強勁的租金上漲。
新州
在過去一年中，Byron Bay的公寓房租金錄得20.9%的漲幅，每週租金升至550澳元。鄰近郊區Richmond Valley的公寓房週租金也上漲了14.3%，至300澳元。
LJ Hooker房地產公司Evans Head分店負責人奧法雷爾（Diane O’Farrell）表示，搬離大城市的人越來越多，他們很少會有足夠的出租房源來滿足租戶的需求。
在南部海岸，Shoalhaven地區的獨立房租金在過去一年中上漲了13.3%，達到每週470澳元。
Wollongong的獨立房租金與去年同期持平，但在近五年內租金上漲了19%，達到500澳元/週。
Ray White Wollongong房地產經理Karen Egan表示，悉尼市區和北岸郊區的出租房需求主要來自大學生和悉尼人。她說：「我們很多四臥或五臥的獨立房都用作共享宿舍出租，這比租一間單人公寓房要便宜得多。」
維州
維州的每一個地區在過去一年中均錄得租金上漲，其中有三個地區漲幅較為明顯。
Mildura和Wellington地區公寓房租金上漲10%，升至220澳元/週；Ballarat的獨立房租金上漲了10%，至330澳元/週，空置率降至2002年來最低值。
Ray White 連鎖Ballarat分店的出租房顧問佈雷南（Kate Brennan）表示，「人們正搬離墨爾本和昆士蘭，我們的出租房供應難以跟上需求。我們在一個月內收到了一千多個諮詢，每套房子都有五到二十五人想租。」
她說：「對那些搬離大城市的人而言，他們的租金可以減少一半。只用一半的價格你就能買到一棟擁有大後院的房子。」她認為，Ballarat的多個風電場項目也使不少工人湧入城鎮，增加了出租房的需求。
鮑威爾博士表示，投資者也開始關注這些移民趨勢，試圖增加資本收益。「你會發現這些地區的毛租金收益率很高，能達到5-6%。因此總會有投資者在這個正在轉變的市場中尋找不同的機會。」
昆州
被譽為「陽光之州」的昆士蘭租金漲幅明顯，一些城鎮先前經歷了礦業繁榮期結束後租金的大幅下滑，現在又出現租金上漲。
Gladstone公寓房租金在過去一年中升至每週197.5澳元，漲幅達23.4%，不過與五年前相比，下跌了41.9%。同樣，在Mackay地區，公寓房租金目前為270澳元，增幅達17.4%，但較五年前，仍下降了10%。Townsville獨立房租金上漲了6.3%，公寓房租金上漲7.2%。
Harcourts 連鎖Kingsberry Townsville業務發展經理沃爾頓克（Scott Walduck）表示，租金上漲主要是因為最近發生的洪水。「本來有不少房主想把房子租出去，但因為發生洪水，他們不得不搬進去居住。在洪水發生前，我們可供出租的房達96套，而現在僅剩19套了。」不過他相信，在未來六至十二個月內，出租房供應會逐漸恢復。
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