site logo: www.epochtimes.com

住房供應增加 房東被迫降租 租房者受益

【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2019年05月26日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)調查顯示,租房者已經成為近期房地產投資熱潮的意外贏家,現在一些郊區租金每週可節省數百澳元

據澳洲新聞網報導,由於住房供應的不斷增加,一些城市好區的房主被迫將租金下調近25%,悉尼的租房者每週可因此節省數百澳元

2014年至2017年房地產價格飆升過程中,出現了投資者購房狂潮,於是房產市場中湧現了大量出租房,而現在租房者出乎意料成為了贏家。

最近房地產價格的下跌也鼓勵更多的首次購房者進入市場,他們從租房市場離開,減弱了租房市場的競爭。

租房者在悉尼西區和西南郊區以及北岸海灘的一些沿海郊區獲得了最大的利益。

根據對CoreLogic房地產機構的數據的分析,Manly Vale的租金下降幅度最大,典型廣告的住房租金在過去一年中從每週1200澳元降至913澳元,降幅為24%。

在Warriewood、Killarney Heights和Narrabeen附近的北岸海灘,每週平均租金也下降了130澳元以上。

北區包括Willoughby East、North Willoughby和Naremburn的住房周租下降210澳元。

西南建築中心Oran Park的公寓房租金每週下降約35澳元,而在Parramatta及附近的Oatlands和Prospect,公寓房租金下降40至50澳元,即大約8%。

這些跌幅遠高於大悉尼地區的房租平均下跌3.1%的年度趨勢。

悉尼是除達爾文以外跌幅最大的首府城市。堪培拉、霍巴特、珀斯和布里斯本房租仍在升高,但漲勢趨緩。

CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示,悉尼正在經歷房地產投資熱潮後的低谷期,因此成就了租房者的好機會。他建議租戶檢查他們的租金,並嘗試與他們的房東重新協商租金。

Kusher說:「為了利用好市場條件,如果你的房東或房產經理無法提供更好的租金,你需要準備好搬家。」

Amanda Jong和Jye McMurray最近搬進了Manly以北的一個新家,他們發現當地的房東迫切想找到租房者。

Jong說,他們的租房申請被立即接受,在發現鄰近房子已經空置八週後,她重新協商了租房租金。

她說:「於是我們得到了更好的價格,他們很樂意提供給我們一個較低的價格,因為他們很難找到另一個租客。」

率領一個團隊管理著北岸海灘從上到下650多處房產的、來自Stone Real Estate-Manly的經紀人Zoe Thackeray表示租房需求因房而異。

她說:「一居室公寓房表現不錯,高端房產也很好,但一般來說,兩居室住房需要更長時間才能找到租房者,因此待租房更多。」

Thacke表示,Dee Why等地區的大規模住房開發擴大了租戶的選擇,但外來人士的需求下降也有助於降低需求。

她說:住在Manly周邊地區的人們來自世界各地,這表明這裡的需求很多。

年度租金降幅最大五區:

獨立房

Manly Vale降幅為24%(原價1200澳元,現在913澳元)

Warriewood降幅為17.4%(原價1150澳元,現在950澳元)

Willoughby East降幅為16.8%(原價1250澳元,現在1,040澳元)

Hurstville Grove降幅為16.2%(原價740澳元,現在620澳元)

North Willoughby降幅為14.6%(原價1230澳元,現在1050澳元)

公寓房

Liberty Grove降幅為13%(原價690澳元,現在600澳元)

Prospect降幅為11.1%(原價450澳元,現在400澳元)

Dural降幅為9.7%(原價620澳元,現在560澳元)

Oran Park降幅為8.4%(原價415澳元,現在380澳元)

Oatlands降幅為8.1%(原價620澳元,現在570澳元)。

責任編輯:簡沐

評論