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硅谷地產

李維斯體育場旁 啟動900萬呎住商辦開發

硅谷商業地產開發,打造南灣房地產新生活圈

硅谷商業地產開發:李維斯體育場(Levi’s Stadium)旁將開啟聖塔克拉拉相關區域計畫(Related Santa Clara),建設住商辦綜合地產項目。(相關區域Related提供)

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【大紀元2019年05月27日訊】文|相關區域(Related)開發商
李維斯體育場(Levi’s Stadium)旁邊將建造80億美元的辦公樓、零售店和住宅,這是聖塔克拉拉相關區域(Related Santa Clara),灣區最大的地產項目之一。此計畫在舊金山49人隊主場所在地——李維斯體育場旁邊的240英畝土地上建造超過900萬平方英尺的辦公室、住宅、酒店和零售店。

開發商相關區域(Related)公司計畫於明年開始建設耗資80億美元的項目,此前該項目名為聖塔克拉拉城區(City Place Santa Clara),該項目在聖塔克拉拉(Santa Clara)與其鄰居聖何西(San Jose)之間的訴訟中倖存下來。第一階段將於2023年開放。

硅谷辦公樓:聖塔克拉拉相關區域計畫(Related Santa Clara)也包含辦公室項目。(相關區域Related提供)

聖塔克拉拉地產:硅谷開發項目爭奪戰

在爭奪硅谷未來增長的戰鬥中,聖何西於2016年起訴聖塔克拉拉,並聲稱該項目包括540萬平方英尺的辦公空間和1,680個住房單元,將導致更多的住房需求和聖何西更嚴重的交通堵塞。

為了回應聖何西的訴訟,聖塔克拉拉起訴要求阻止桑塔納路(Santana Row)項目,這是一個計畫建在聖何西的大型辦公室項目。最終這兩個城市於去年和解了這兩起訴訟,分別允許實施聖塔克拉拉和桑塔納路這兩個項目,以交換兩個城市的付款,用作改善交通的資金。

這場衝突凸顯了硅谷在經濟過熱中遭受的不斷增長的壓力,比如由谷歌(Google)等大型科技公司提供支持,該公司計畫在聖何西建立一個巨大的企業園區;去年蘋果(Apple)在聖塔克拉拉租用了土地。根據政府數據,就業的增長遠遠超過新住房的增長,2017年灣區新增住房14,900套,而就業崗位有52,700個。

據Santa Clara市長Lisa Gillmor稱,聖塔克拉拉相關區域項目的房屋數量有限,因為該地以前被用作垃圾填埋場,需要額外的環境許可才能建造。她說,該市其它地區將增加更多住房,例如相鄰的塔斯曼(Tasman)東部地區,計畫建造4,500個單元房。

她說,該項目將取代位於5155 Stars and Stripes Drive未被充分利用的高爾夫球場。但法律爭端尚未解決:這裡的租戶大衛餐廳(David’s Restaurant)反對拆遷和政府徵用土地。

聖塔克拉拉項目:營造交通便捷 並滿足娛樂與美食

相關區域公司的執行副總裁斯蒂芬•艾默(Stephen Eimer)表示,開發商對這塊土地感興趣是因為這裡距離聖塔克拉拉交通局(Santa Clara Valley Transit Authority),以及美國國鐵(Amtrak)和阿爾塔蒙特走廊特快(Altamont Corridor Express)列車站很近。VTA輕軌列車將在山景城(Mountain View)和聖何西,與加州火車(Caltrain)相連,還有苗必達(Milpitas)即將修建的有軌大眾捷運(BART)車站。(該項目網站有一點說的不夠準確,它說捷運(BART)站將於2025建在聖塔克拉拉市。雖然理論上確實如此,但該站距離體育場有6英里,並且沒有便利的交通連接。)

該項目將上繳1,700萬美元的年度稅費,並創造25,000個就業機會。它包括170個經濟適用房。另外還有700間酒店客房。

Eimer表示,該項目的綜合元素和方便行人的設計,對硅谷來說並不常見,反應了該公司和居民對娛樂和美食的渴望。這裡還將建造一個占地30英畝的新公園。

聖塔克拉拉地產計畫:購物中心的主力將是食品市場

它將成為該地區最大的新購物中心之一,擁有100萬平方英尺的零售場所。最初計畫建一個百貨公司,但隨著消費者越來越傾向於網上購物,這個零售場所大部分重點將放在食品上。

零售業的規劃從一開始到現在發生了很大的變化。Eimer說,該項目將包括一個食品市場,類似於舊金山渡輪大廈的市場。餐廳租戶預計將於明年初開始簽約。「我們與一些世界上最好的餐館老闆合作,」他說。

該項目讓人聯想起相關區域公司的最大項目,即曼哈頓的250億美元的哈德遜城市廣場(Hudson Yards),它是多個摩天大樓與住宅、辦公樓和零售店的組合。

聖塔克拉拉地產:聖塔克拉拉相關區域計畫(Related Santa Clara)將打造類似舊金山渡輪大廈食品市場的購物環境。(相關區域Related提供)

兩者的區別將是高度。哈德遜城市廣場(Hudson Yards)最高的建築物近1,300英尺,而聖克拉拉相關區域 (Related Santa Clara)最高為海拔219英尺,或大約12層。

該項目由著名的建築公司福斯特建築事務所(Foster+Partners)設計,該公司設計了蘋果公司的新企業園區和銳步(Gensler)公司園區,他的客戶包括輝達(Nvidia)公司和臉書(Facebook)公司。#

本文刊載於舊金山5月25日地產版

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責任編輯:李歐

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