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4月銷售量低迷 房價持續下滑

溫哥華房市繼續降溫 銷量跌至24年低點

溫哥華房地產
大溫哥華地區房市仍在繼續冷卻,今年4月,溫哥華房屋銷售達到24年來最低點。圖為溫哥華待售的住宅。(Shutterstock)
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【大紀元2019年05月03日訊】(記者余天白綜合報導)大溫房市仍在繼續冷卻。在剛剛過去的4月,大溫住房銷售量跌至過去24年以來的同期最低點,所有類型住房的價格也在繼續下滑,買家優勢明顯。

根據大溫地產協會(REBGV)在週四(5月2日)發佈的地產報告,大溫地區在4月共售出1,829套房產,比去年同期下跌29.1%,比過去10年間的4月平均交易量低43.1%,也是1995年以來最低的4月交易量。

與此同時,大溫房價已連續第11個月下滑。大溫4月各類房產的綜合基準價為$1,008,400,比去年同期下降8.5%,比今年3月下滑0.3%。其中,獨立屋在4月的基準價為$1,425,200,比去年同期下跌11.1%,比前月下降0.8%;公寓和城市屋(Townhome)基準價分別為$656,900和$783,300,同比分別下跌6.9%和7.5%,但與前月相比沒有變動。

加拿大貸款與住房公司(CMHC)的最新季度報告則指出,雖然大溫房價自去年6月後開始冷卻,但本地經濟的其他領域依然強勁;房價和本地經濟活動之間的「不平衡」已縮小至過去數年來的最低程度。

溫哥華房地產市場放緩
溫哥華地區房市仍在繼續冷卻,今年4月,溫哥華房屋銷售達到24年來最低點。圖為溫哥華待售的住宅。(Getty Images)

房源積壓

與慘淡的交易量相應,大溫房市內掛牌出售的房產正在不斷擠壓。大溫市面上目前有超過14,000套住房掛牌出售,比去年同期高出46%,比一個月前的房源量也增加了12%。目前大溫的在售房源量也是2014年10月以來的最高值。

大溫房產協會主席愛詩麗·史密斯(Ashley Smith)在聲明中指出,這一房源增加的趨勢不是因為新掛牌房產快速增多,而是因為交易量下降,導致在售房源積壓。「每月來到市場上的新掛牌房產數量和長期的平均水平一致。是交易活動的減弱造成了在售房產的數量積壓變多。」她說。

買方市場

隨著購房挑選餘地增多、房價逐步下滑,當前的大溫房市正在明顯向買家傾斜。加拿大貸款與房屋局(CMHC)的最新季度報告也指出:「現在對買家來說是一個機會,讓他們能夠尋找更多的(購房)選擇,慢慢做購房決定,並能在購房合同裡寫上合理的條件。」

西蒙菲莎大學(SFU)公共政策副教授戈登(Josh Gordon)則提醒買家,雖然市場對買家的條件已經大大好轉,但現在也不一定是購房的最好時機。「房價已經下跌了,而且可能會繼續下跌,所以(買房者)應該知道有這樣的可能性。」他對CBC表示。

而站在房產賣家的角度上,地產公司Rennie Group副總裁拉穆羅(Andrew Ramlo)對《環球郵報》(Globe and Mail)表示,大量的房產長期所有者現在並不急於出售房產,即使對於孩子已長大成人、搬離家中的嬰兒潮一代亦是如此;而對於那些急需售房的賣家,他們便不得不要面對當前買家市場的現實了。

政府政策干預

史密斯指出,各級政府的政策干預是大溫房市疲軟的主要原因。在聯邦政府層面,2018年初開始實行的「房貸壓力測試」使買家的購買能力削減了20%左右,對入門級房產的影響最為明顯。在卑詩省,新民主黨(NDP)省府將外國買家稅提高至20%並擴大徵稅範圍、在全省範圍內開徵投機空置稅等新規,都是壓制房市活躍度的政策重拳。

責任編輯:童宇

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