【大紀元2019年05月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）4月30日公布的最新標準普爾/Case-Shiller房價指數顯示，達拉斯地區房價在去年全年僅上升了3.4％，這是自2012年以來最小的房價升幅，並且低於同期全美範圍的同比升幅4％。
全美房價升幅也正在放緩。Case-Shiller跟踪的20個主要市場中，沒有一個房價上升達兩位數的。
標準普爾的大衛·布利策(David M. Blitzer)在報告中表示：「房價升幅繼續放緩，住宅價格在2012年開始攀升，並一直加速到2013年底，當年增長率達到兩位數。二手獨戶房屋的銷售額自2010年以來已經恢復，並在一年前即2018年二月達到峰值。」
房價同比升幅最大的是拉斯維加斯，達9.7％，其次是鳳凰城房價升幅，為6.7％。
在主要都市中房價上升幅度最小的是聖地亞哥，僅升1.1％，其次是舊金山，房價也只上升了1.4％，這兩個以前都是熱門的房地產市場。
Zillow經濟分析師Matthew Speakman在一份聲明中表示：「二月份房價繼續踩剎車，從早期的高速增長中緩和下來，特別是在房價昂貴的西海岸市場。而在房價較便宜的都市，同比房價格升幅正在逐漸超越昂貴的沿海都市。這創造了混合的市場行情，表明房地產市場總體走向正常化而不是走向崩盤。」
「市場放緩反映了買家今年冬天可以獲得更多的房屋庫存選擇，這讓他們在價格方面的喘息空間比他們在前一段時間內更多。」
達拉斯地區的房價增長在去年夏天開始放緩，並在過去六個月中穩步下降。一年前，房屋價格升幅幾乎是這次最新的Case-Shiller報告中升幅的兩倍。
即使房屋增值放緩，達拉斯地區的房屋銷售價格中位數仍然處於歷史最高水平，而且房屋可負擔性對買家來說仍是個大問題。Case-Shiller指數顯示的當地房屋價格已比大蕭條之前的房屋市場高峰時期水平高出近50％。
房屋銷售方面，北德州房地產經紀人的獨戶房屋銷售額較上年同期下降了3％。
「除了2019年2月有一個月的增長之外，房屋銷售量在去年全年均有所下降，」布利策說：「並且新房銷售、新房屋開工和住宅投資在去年的情況都類似。」
Case-Shiller追踪位於每個大都市區的典型獨戶房屋的價格。該指數調查不包括共管公寓和聯排別墅。且只包括二手房產，不包括新建房屋。Case-Shiller的研究人員比較了長期以來特定獨戶房屋的「公平銷售」。
| 都市地區 | 2019年2月房價指數 | 同比變化(%) | 1月至2月間變化(%) | 12月至1月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 148.75 | 4.7% | 0.2% | -0.2% |
| 波士頓 | 213.59 | 3.2% | -0.4% | -0.5% |
| 夏洛特 | 159.43 | 4.2% | -0.1% | 0.3% |
| 芝加哥 | 141.71 | 2.2% | 0.0% | -0.6% |
| 克里夫蘭 | 121.24 | 2.8% | -0.3% | -0.7% |
| 達拉斯 | 188.51 | 3.4% | 0.2% | 0.1% |
| 丹佛 | 217.56 | 4.7% | 0.9% | 0.2% |
| 底特律 | 123.37 | 4.0% | 0.1% | -0.2% |
| 拉斯維加斯 | 190.19 | 9.7% | 0.3% | -0.3% |
| 洛杉磯 | 280.58 | 1.8% | 0.0% | -0.4% |
| 邁阿密 | 240.58 | 4.3% | 0.1% | 0.3% |
| 明尼亞波利斯 | 170.82 | 4.4% | -0.4% | -0.3% |
| 紐約 | 201.89 | 2.6% | 0.1% | 0.0% |
| 鳳凰城 | 187.44 | 6.7% | 0.1% | -0.1% |
| 波特蘭 | 231.65 | 3.0% | 0.1% | -0.2% |
| 聖地亞哥 | 253.70 | 1.1% | 0.9% | -0.2% |
| 舊金山 | 259.69 | 1.4% | 0.6% | -1.3% |
| 西雅圖 | 244.99 | 2.8% | 0.6% | -0.3% |
| 坦帕 | 215.78 | 5.4% | 0.7% | 0.3% |
| 華盛頓 | 227.69 | 3.0% | 0.3% | -0.1% |
| 綜合10城市 | 226.20 | 2.6% | 0.2% | -0.3% |
| 綜合20城市 | 212.70 | 3.0% | 0.2% | -0.2% |
| 全美範圍 | 205.04 | 4.0% | 0.2% | -0.2% |
責任編輯：李元
