【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在最新的標準普爾/Case-Shiller全美房價比較中，達拉斯地區三月份的房價指數和2018年三月份相比僅上漲了3％。這是該地區七年來的最小房價同比升幅。
全美範圍房價同比上升了3.7％，也延續了美國許多都市地區房價升值轉疲弱的趨勢。
標準普爾的大衛•布利策(David M. Blitzer)在報告中表示：「房價升幅繼續放緩，過去一年或更長時間的模式仍在繼續，大多數城市的價格同比升幅一直在萎縮。雙位數字的同比升幅已經消失。」
據Case-Shiller報告，房價升幅最大的是拉斯維加斯，同比上升8.2％，其次是鳳凰城，房價比2018年三月高出6.1％。
達拉斯地區房價升勢從去年開始放緩，2019年到目前為止一直穩步縮小。一年前，這裡的房屋價格升幅幾乎是最近Case-Shiller報告中的兩倍。
達拉斯地區市場上的待售房屋增加，加上房屋可負擔性問題的加重，導致當地房地產市場降溫。在2019年的前四個月，由房地產經紀人經手的房屋銷售量比去年同期下降了1％。
布利策說：「鑑於更廣泛的經濟形勢，房屋市場應該表現得更好。30年期固定利率的抵押貸款利率為4％，失業率接近50年低點，加上低通脹率和實際收入的適度增長，預計將支撐強勁的房地產市場。」
然而儘管房價增長速度明顯放緩，但達拉斯地區和全美各地的房價對許多買家來說仍是遙不可及。
Zillow的經濟分析師Matthew Speakman在回應Case-Shiller的新報告時表示：「儘管抵押貸款利率很低，但就算在收入較高的地方，房價對買家來說已經超過了他們願意支付的一個臨界點。即使房屋庫存持續較低，但賣家仍不得不比以前更頻繁地降價。」
「房價增長的降溫對買家來說是一個福音，特別是那些首次進入市場的買家，」他說： 「然而，儘管房價增長放緩，房屋價值仍在繼續上升，房屋可負擔性的限制仍然存在，阻止了許多潛在買家進入市場，並導致低抵押貸款利率通常可能產生的銷量大幅上升受到限制。」
Case-Shiller房價指數追踪位於每個大都市區的典型單戶房屋的價格，該指數調查不包括共管公寓和聯排別墅。它只包括二手房產，沒有新建房屋。
| 都市地區 | 2019年3月房價指數 | 同比變化(%) | 2月至3月間變化(%) | 1月至2月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 149.89 | 4.7% | 0.7% | 0.2% |
| 波士頓 | 216.91 | 3.8% | 1.6% | -0.4% |
| 夏洛特 | 160.66 | 4.0% | 0.8% | -0.1% |
| 芝加哥 | 142.61 | 1.8% | 0.6% | 0.0% |
| 克里夫蘭 | 122.28 | 3.5% | 0.9% | -0.3% |
| 達拉斯 | 189.04 | 3.0% | 0.3% | 0.2% |
| 丹佛 | 219.76 | 4.3% | 1.0% | 0.9% |
| 底特律 | 123.83 | 3.3 % | 0.4 % | 0.1% |
| 拉斯維加斯 | 190.35 | 8.2% | 0.1% | 0.3% |
| 洛杉磯 | 281.63 | 1.3% | 0.5% | 0.0% |
| 邁阿密 | 242.01 | 4.3% | 0.6% | 0.1% |
| 明尼亞波利斯 | 172.58 | 3.7% | 1.1% | -0.4% |
| 紐約 | 201.46 | 2.3 % | – 0.1% | 0.0% |
| 鳳凰城 | 188.20 | 6.1% | 0.4% | 0.1% |
| 波特蘭 | 233.19 | 2.6% | 0.7% | 0.1% |
| 聖地亞哥 | 256.63 | 1.3% | 1.2% | 1.0% |
| 舊金山 | 265.09 | 1.4% | 2.1% | 0.6% |
| 西雅圖 | 248.99 | 1.6% | 1.6% | 0.6% |
| 坦帕 | 216.76 | 5.3% | 0.5% | 0.7% |
| 華盛頓 | 229.82 | 2.8% | 0.9% | 0.3% |
| 綜合10城市 | 227.57 | 2.3% | 0.7% | 0.2% |
| 綜合20城市 | 214.09 | 2.7% | 0.7% | 0.2% |
| 全美範圍 | 206.23 | 3.7% | 0.6% | 0.2% |
責任編輯：李元
