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悉尼房價持續下跌 絕望賣家包印花稅促銷

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【大紀元2019年05月05日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)悉尼房產市場持續低迷,為買家提供了絕佳的購房機會。悉尼北區和南區多處郊區房產的成交價遠遠低於掛牌價,折扣幅度不低於10%,甚至有賣家打出包付印花稅的優惠以吸引買家。

據澳洲房地產網消息,四月初公佈的CoreLogic數據顯示,悉尼中位房價在3月份再下跌0.9%,至78.2萬澳元 – 比市場見頂時的2017年7月低了近14%。包括Hornsby Heights、Berowra Heights、Woronora Heights和Mount Colah在內的北郊地區跌幅最大。在Cecil Hills、Bonnyrigg Heights和Campbelltown等西南郊區,買家購房也獲得了大幅折扣。

與兩年前相比,目前的掛牌量多了28%,而買家數量卻下降了30%,許多折扣售出的房產已掛牌數月,但還沒有引起買家的興趣。這迫使需要快速售出房產的賣家搞出創意,許多賣家推出誘人的優惠措施,希望吸引到興奮的買家。

位於Kingsgrove的聖喬治(St George)郊區的一個賣家,在其掛牌出售的房產廣告中承諾「印花稅由我們來支付」。附近Rosebery、Mascot和Waterloo的眾多房產開發項目的公寓房,也可享受由開發商資助的免除印花稅的折扣舉措。

新州的印花稅一般約為2萬至4萬澳元,具體取決於買家所購房產的價格。

澳洲房地產網的經濟學家科尼斯比女士(Nerida Conisbee)表示,賣家提供的慷慨優惠顯示,悉尼房產市場已從持續多年的賣方市場轉入買方市場。「這些優惠讓利舉措,往往只會在房地產市場嚴重衰退時才會發生。這對買家來說非常棒。」她補充說,當年珀斯房產市場在礦業繁榮結束後陷入衰退時,開發商也嘗試了類似的激勵措施。

SQM 研究機構的分析師克裡斯托弗(Louis Christopher)表示,開發商提供的這些優惠表明他們處於「絕望」之中。他預計未來將出現更多的這類優惠促銷措施。「開發商將提供購車優惠、印花稅折扣,以及其它任何有助於按其掛牌價出售房產、而不必降低掛牌價格的優惠舉措。」他解釋道,這是因為「降低房價售房對他們來說是一個問題,因為如果(房產的)估值下降,它可能會危及整個房產項目(涉及的房貸等諸多問題)。」

掛牌售房的房價數據顯示,長時間掛牌卻未售出房產的賣家,面臨降價售房的壓力。

位於Bonnyrigg Heights的Dukic Rd上的一棟房子首次以132.5萬澳元的價格上市,現在則降價至106萬澳元,降價幅度高達26.5萬澳元。再往南,在坎貝爾鎮的College St的一處房產現在掛牌售價為49.9萬-52.5萬澳元,比原價低了22.5萬澳元,而在Camden的Hill St的一幢住房售價降低了8.3萬澳元。

Stone房產代理Camden分店的代理索爾斯伯裡(Peter Salisbury)表示,外觀和陳列差的房產最有可能被打折。如果房主是個投資者,那麼通常會對談判價格持開放態度。「如果你出售的是一套空置的出租房,那麼每週可能要損失400澳元或500澳元。在未能出售期間,每週的損失都不小。」

責任編輯:簡沐

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