【大紀元2019年05月05日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）聯邦大選臨近，住房可負擔性也成為競選政策的核心。一份最新的分析列出了南澳租房壓力最大的前五位關鍵選區，這些選區內三成以上的租房家庭正面臨財務壓力。業內人士擔心如工黨當選並對取消目前的投資房負扣稅優惠，或會加劇住房壓力。
來自阿德萊德時事新聞網的報導，新南威爾士大學的分析報告顯示，南澳19.2萬租戶中，約31%的家庭遭遇租房壓力，即租房成本占家庭收入的比例超過30%。
壓力最高的為南部的Kingston選區，面臨租房壓力的租戶比達到38%，下轄郊區包括Hallett Cove、Happy Valley、Morphett Vale、Christies Beach和Moana。根據澳統計局2016年的人口調查數據，該選區的中位家庭週收入為1168澳元，中位週租金為290澳元。
緊隨其後的依次是北部的Spence選區（即之前的Wakefield選區，中位家庭週收入1089澳元，中位週租金245澳元）、阿德萊德丘陵地帶的Mayo選區（中位家庭週收入1089澳元，中位週租金245澳元）、Port Adelaide（中位家庭週收入1128澳元，中位週租金269澳元），以及西南部的Boothby選區（中位家庭週收入1438澳元，中位週租金300澳元）。這五大選區中，三個區的現任議員來自工黨。
南澳社會住房機構Shelter SA的首席執行官克拉克（Alice Clark）表示，自2007年以來，南澳面臨租房壓力的租戶上升了一倍。她呼籲選民在即將到來的5月18日聯邦大選中將住房政策作為投票的首要考量因素，稱由於住房成本已經超過了於處於收入底層的40%家庭的負擔能力，越來越多人陷入無家可歸。「我們亟需全國統一的領導、政策和相關的投資以解決社會和可負擔性住房的問題，這是至關重要的。」
南澳不動產協會（REISA）主席洛恩菲爾德（Brett Roenfeldt）擔心，如工黨勝選，並於2020年1月開始限制負扣稅優惠政策的實施範圍，南澳的房產市場將遭受嚴重打擊。
根據工黨最新公布的競選政策，當選後將改革負扣稅政策，即只有投資新建住房才能享受退稅優惠，同時將資本利得稅折扣幅度從目前的50%降至25%。工黨同時承諾將加大社會公房和可負擔住房的供應。
洛恩菲爾德認為這將導致投資房產數量大幅下降，並最終推動租金上漲。他說：「我們依靠投資者實現租房市場的穩定供應。現實是，政府能提供的公房數量是有限的，租戶依靠私人部分獲得可租賃的房源。」如果取消投資優惠，將導致可租房源供應下降，租金上漲。
Turner不動產中介連鎖的首席執行官斯雷普（Emma Slape）不讚同可負擔房源供應降至令人擔憂水平的說法，不過她觀察到，租房需求在過去一年顯著上升，每套房源的諮詢量較去年同期增加了約30%，出租周期約26天。
責任編輯：陳紫雨
