site logo: www.epochtimes.com

英國最適合購房出租的十大城鎮

人氣: 114
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2019年05月08日訊】(大紀元英國記者站報導)英國十個最適合購房出租(Buy-to-let)的地區已經公布,位於曼徹斯特的羅奇代爾(Rochdale)位居榜首,其平均投資回報率高達9%。

據每日郵報(Mail Online)報導,房產機構Zoopla公布的最新研究顯示,英國十個購房出租表現最佳的城鎮都位於英格蘭北部和蘇格蘭。該研究了收集了至少50,000戶擁有兩居室房屋戶主的平均租金收益率(稅前總收益率),該數據是由房屋的月租金乘以12再除以該房產價格而計算得出的。

從整體趨勢來看,英格蘭北部的房價往往比南部房價便宜,低房價為房東帶來更高的租金收益率。

排名第一的羅奇代爾 (Rochdale)的租金收益率為9%,平均要價為98,360英鎊,平均月租金為738英鎊。其次是布萊克浦 (Blackpool)和格拉斯哥 (Glasgow),平均收益率分別為8.6%和7.69%,平均月租金分別為678英鎊和775英鎊。

表1英國10個出租收益率最高的地區

 

相比之下,南部的城鎮,特別是倫敦附近的通勤鎮則多出現在表現最差的榜單之中。

赫特福德郡的聖奧爾本斯(St Albans)位居出租收益率最低榜單的榜首,年收益率僅為3.65%,平均每月租金為1,209英鎊。其次是倫敦南部的克羅伊登(Croydon)以及赫裏福德郡的赫裏福德(Hereford),平均每月租金分別為1,309英鎊和635英鎊,租金收益率分別為3.83%和3.93%。

就倫敦地區而言,巴金-達格納姆區 (Barking and Dagenham)名列表現最佳的地區的榜首,其租金收益率達到5.34%。其次是紐漢區 (Newham)和紅橋區(Redbridge),租金收益率分別為4.73%以及4.61%。

表2 倫敦自治鎮地區10個出租收益率最高的地區

東倫敦的哈克尼(Hackney)則位列倫敦地區房產出租收益率最差的榜單之首,其平均收益率僅為3.32%。

Zoopla的房產市場評論員Annabel Dixon表示:「這項研究表明房東和潛在的房東在購房出租市場仍有機會。」

「盡管該行業目前面臨挑戰,但英格蘭北部及蘇格蘭地區的高租金收益率仍然相當可觀。」

「南部地區的租金收益較低並不奇怪。因為盡管南部近年的房價增速放緩,但房產價格仍然相當昂貴,這意味著即使租金額比北部高,房東的回報(即租金收益)則較為有限。」

無獨有偶,這一研究顯示的大體趨勢與今年早期的一份研究結論相似。據ResponseSource報導,今年1月房產機構The One and Only Pro通過人工智能整理並分析了172個位於英格蘭和威爾士的城鎮購房出租市場的信息,結論顯示,前五大最適合購房出租的城鎮皆位於英格蘭西北部。

曼徹斯特的索爾福德(Salford)位居榜首。其一套三居室公寓的平均價格為130,000英鎊,每月平均租金收入高達1,300英鎊,出租潛在收益率為12%。 蘭開郡的伯恩利(Burnley)排名第二,而伯肯黑德(Birkenhead)和布特爾(Bootle)並列第三。由於附近的大城市的房產市場趨於飽和,這些“衛星城鎮”則越來越受歡迎。

責任編輯:文婧

評論