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新北工業廠辦需求遽增 最多交易量是這三區

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【大紀元2019年05月08日訊】(大紀元記者莊麗存台灣新北報導)近幾年台灣房市在一片低靡之際,卻有一種類型不動產悄悄持續上揚。根據商仲業者統計調查,新北市近五年廠房/廠辦的交易情形,價格與數量的變化其實是穩定、甚至是成長的走勢。

根據宏大國際資產的調查,新北市場辦最大交易量的高點在106年,交易量超過10萬坪,成交總金額逾300億元。以107年而言,新北市的廠辦前三大交易量,依序是汐止、中和、新店三個區。

至於為何廠辦交易與市場大盤走勢不同,宏大國際資產總經理陳益盛分析,有二大主因,一是廠辦市場絕大多數為自用需求,並不像住家產品的投資客買家佔了相當比例,因此價格相對平穩,二來因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項的變革,使得成長的企業必須合併、整合或遷移,來因應市場的變化。

陳益盛指出,新北市的廠辦前三大交易區域,依序是汐止、中和、新店,主因在於較早期即已經開發幾處科技園區,如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區…等等,也陸續引進不少上市電子科技業於該地區進駐。

近年來因捷運通車交通改善的加持,許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部,使得五股、新莊、三重亦呈現交易量逐年攀升的趨勢,土城也是連續二年交易突破萬坪。

陳益盛表示,由於市場的需求持續,加上台商回台設廠、資金回流態勢,近期已有愈來愈多家建商看好後市,陸續加碼進入廠辦市場,如近期茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規畫廠辦科技園區,而華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地,其他如興富發、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業土地。

責任編輯:王愉悅

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