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墨爾本遠郊地價下降 東南區降幅最大

據報告顯示,今年第一季度,墨爾本房屋及土地套餐價格下跌最厲害的地區是東南區。(Mark Coote/Bloomberg via Getty Images)

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【大紀元2019年06月20日訊】(大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導)最新數據顯示,隨著房價的下降,墨爾本7個主要遠郊市區的土地中位價也在下跌。今年第一季度,這些遠郊市區的土地中位價下降了2.7%,降至325,000澳元。

據都門(Domain)房地產報導,澳洲房地產公司Oliver Hume的《季度市場洞察》(Quarterly Market Insights)報告顯示,今年第一季度,墨爾本房屋及土地套餐價格下跌最厲害的地區是東南區。

其中首當其衝的是包括Cranbourne區和Clyde區在內的Casey市,當地土地價格中位數下降了5.8%,降至355,000澳元。

其次是Cardinia市(包括Pakenham和Pakenham South等城區),當地土地價格整體上下降了5.5%,中位價已跌至349,500澳元。

在墨爾本北部遠郊的Whittlesea市,土地價格中位數下跌了4.2%,跌至306,500澳元;與其相鄰的Hume市也下跌了3.8%,跌至326,000澳元。

Oliver Hume公司澳洲研究負責人布吉亞斯(George Bougias)說,墨爾本房產銷售周期從去年年初的平均20天(歷史新低),延長到了今年第一季度的平均90天,不過,這是以往比較正常的房產銷售周期。

該報告還顯示,今年第一季度墨爾本獨立住宅(house)房價中位數下降了2.4%。隨著房價的下降,房產銷售數量也在減少。

布吉亞斯表示,今年第一季度墨爾本的房產銷售量是自2013年初以來的最低水平,但隨著貸款條件的不斷緩解和買家信心的增強,房產銷售量在短期內就會逐漸增加。

他說:「維州經濟的潛在優勢和不斷增長的人口,也使未來的市場更加樂觀。」

另外,房屋與土地套餐的賣家們(開發商)都在想方設法吸引買家購買他們的項目。

Oliver Hume公司的研究顯示,由於開發商們採取了大量的激勵措施,今年第一季度墨爾本房屋與土地套餐的淨價(包括稅收優惠和購買房產的其他成本)都比較低,有些房產項目的折扣和獎勵金額甚至高達4萬澳元或更高。

今年第一季度墨爾本遠郊地區土地中位價:

地區 土地中位價 季漲幅 年漲幅
Casey $355,000 -5.80% -5.30%
Cardinia $349,500 -5.50% 1.50%
Whittlesea $306,500 -4.20% -8.00%
Hume $326,000 -3.80% -0.60%
Melton $295,000 -1.70% 7.30%
Wyndham $325,000 -1.70% 2.80%
Mitchell $270,000 0.70% -3.60%

數據來源:Oliver Hume公司《季度市場洞察》。

責任編輯:李欣然

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