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塔州房地產市場降溫 投資者在退出

根據該報告,大霍巴特地區的獨立房銷售數量在12個月內下降了16%,而房價中位數下降了1.7%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2019年06月23日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)根據塔斯馬尼亞頂尖房地產機構發佈的數據,經過五年期前所未有的增長,霍巴特房地產熱潮正式結束。

塔斯馬尼亞房地產協會(REIT)的最新季度報告顯示,房價中位數下降,房產銷售時間拉長,投資者轉向其它州購房去了。

就在數月之前,住宅房地產正在以創紀錄的速度被搶購,但現在房地產投資信託基金總裁Tony Collidge表示市場已開始降溫。

他說:「如果市場是一個時鐘,在中午12點時到達高峰,現在我們可能已經移至下午12點30分左右了。」

「人們認為房價非常高,他們不願意繼續支付過高的價格。」

「與澳洲本土一些中心地區的情況相比,市場下跌幅度不是很大,原因很簡單,因為待售房短缺。」

根據該報告,大霍巴特地區的獨立房銷售數量在12個月內下降了16%,而房價中位數下降了1.7%。

該州南部和北部的房產現在也需要更長的時間才能售出。

他說:「在2018年3月,房產出售需要花兩個到兩個半星期的時間,現在至少需要四星期了。」

投資者尋找其它州的房產

Collidge表示,這一趨勢受到一系列因素的推動,其中包括投資者退出塔斯馬尼亞市場。

在過去四年中,投資者一直佔銷售額的22%左右,但上個季度縮減至16%。

他說:「我們注意到該州的投資活動發生了變化,澳洲其它地區的價格已大幅下跌,因此投資者正在尋找可以進入這些市場的選擇方式。」

「雖然市場在這些地區下跌,但他們希望在那裡實現資本增長,而不是在市場的頂峰期買入。」

Collidge表示,投資者離開了,而這個時候需要更多的出租房。

他說:「由於需求的原因,租金大幅上漲,而且由於負擔能力因素,很難將其進一步推高。」

「目前,出租房約佔我們市場的30%,70%是自住房主。確實出租房需要從30%增長到40%才能滿足我們市場上的大量需求。」

「因此,隨著投資者的離開,可能會看到出租房比例下降到27-28%,而這不是我們希望發生的事情。」

房產需要更長時間才能售出

兩個月前,霍巴特的Geoff和Jo Winckle夫婦將他們的房子投入市場中出售。

房子距離Sandy Bay中心很近,擁有水景,盡管一切順利,但並沒有像他們希望的那樣快速售出。

最初本來有很多人感興趣,但是現在興趣已經下降了。

Winckle說,他們原本以為只需要六週的時間,但有很多不確定因素,大選也起到了一定的影響作用。

首次購房者的機會來臨

Collidge表示,市場的變化為新人帶來了一些機會。

他說:「是的,我們將回到正常的市場,這是有利的,因為這成為了一個平衡的市場,並非衹是片面的。」

「隨著投資者退出市場,這為首次購房者創造了機會,我們發現市場上首次購房者的數量明顯增加。」

「首次購房者所佔比例從過去四到五年裡的11%上升到本季度的17%,這是一個顯著的增長,他們購買的房產中位價約為33萬澳元。」

雖然報告顯示Launceston的房地產市場正在遵循霍巴特的軌跡走向規範化市場,但該州的西北部正在逆勢而上。

Collidge說:「這是該州房產最實惠的地區,是繁榮蔓延的最後一個區域,我經常說我相信每個市場都是由自己的地方經濟所推動。」

「在過去的十年裡,西北海岸可能經濟環境最為艱難,現在開始獲得一些信心。這使得房產價格上漲,房地產銷售增加,類似房產的價格約為霍巴特的三分之二,而這代表了非常實惠的價值。」

責任編輯:簡沐

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