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購買公寓房,選新房還是舊房?

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【大紀元2019年06月23日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)買家在選擇公寓房的時候,常常會遇到是購買新房還是舊房的問題。無論選擇哪一個方案,都會存在一定優缺點。

澳洲Domain房地產網列出以下:

購買新公寓房的優點

1、受租戶歡迎

在租金相同的前提下,新公寓房在租房市場上會比舊公寓房更受歡迎。Nelson Alexander Kew房地產經紀愛沃特(Chris Ewart) 表示,根據他的經驗,租客通常會被新公寓房內全新的浴室和廚房所吸引,嶄新的電器和瓷磚自然會為公寓房加分。

2、維護費用低

Belle Property 房地產公司Surry Hills分店的負責人弗伊(Mark Foy)說:「新公寓房配備了全新的裝修,房主隨時都可以搬進去。從理論上講,在開始的十至十五年間,你都不需要進行任何的修繕。出於這個原因,投資者和大房換小房的房主通常會購買新公寓房。如果年長父母從獨立房搬到公寓房,他們通常會購買新房,因為這樣能夠隨時隨搬進去享受新生活,而且能降低維護費用。」

3、設施齊全

現在在大城市修建的新公寓房項目通常會包含以前只會建在度假村的設施。Propertyology買家代理與房產顧問公司常務董事普雷斯雷(Simon Pressley)說:「現在很多的公寓樓開發項目都會包含健身房、游泳池、咖啡店、屋頂酒吧。但請記住,這些最終將會轉化爲昂貴的房產費。」

4、戶外空間和停車場

由於澳洲人熱衷於戶外活動,停車位、陽台和庭園對許多購房者來說都是必不可少的,因此大多新公寓房都配備這些設施。底層公寓房可能會包含一個庭院,高層公寓房可能會配有一個以上的陽台。

5、更高的折舊優惠

新公寓房對投資者更具吸引力,因為他能夠通過折舊退稅來抵消持有房產的成本。根據房產所在的地區,買家可能還會獲得新公寓房的印花稅優惠或是給予首次置業者的補助金。

購買舊公寓房的優點

1、價格優惠

購買舊公寓房通常比新建或樓花更划算,不過Art Deco裝飾藝術建築風格的公寓房可能會是例外。

普雷斯先生指出,開發商將所有與新建公寓房相關的稅負轉嫁給購房者,比購買一套已建房屋成本要高出30%。

他說:「現在有不少樓花在交房時的價格低於合同價,雖然其中一部分是房產市場的反映,但你會發現已建成房的價值通常不會像新建房那樣下跌那麼多。」

較舊的公寓房通常房產收費較低,特別是沒有電梯和社區設施的公寓房收費會更便宜。

2、空間更大

在許多情況下,舊公寓房的佔地面積比新公寓房更大。根據買方代理Secret Agent提供的數據,墨爾本獨臥裝飾藝術公寓房的面積平均比其它類型的公寓房大20%。

3、特色公寓房具有持久的吸引力

弗伊先生說:「具有百年歷史的舊房子賣得更好,與現代新建房相比,就房產能賣出更好的價錢,且出售所需的時間更短。」

艾沃特先生對此表示認同。他補充說:「裝飾藝術公寓房總是很受歡迎。當我受託出售這類公寓房時,我就知道能夠快速將房賣掉。」由於特色公寓房在市場上的佔比正在減少,因此未來該類公寓房的需求量將可能超過供應量。

4、增值空間大

許多投資者選擇購買能夠通過某種途徑實現快速增值的房產。對於公寓房而言,增值的最佳方式是房屋翻新,而且這並不需要花費太多金錢。房屋內部的粉刷,或是用新瓷磚更換亞麻地板能夠迅速使房子小幅增值。而翻新廚房和浴室雖然費用更高,但能夠給房子增加更大的價值。

5、單棟建築體量小

愛沃特先生認為,舊公寓房的其中一個優點就是建築質量高,單棟建築體積小。許多舊公寓樓衹有六個或十個住戶,但建築質量好,能夠經受時間的考驗。

普雷斯利先生表示,一些精明的買家正在將舊公寓房改建成豪華住宅。「我聽說有人買了六套房,然後拆掉內牆建造了兩套大公寓房。」

責任編輯:簡沐

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