【大紀元2019年06月24日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去20多年來，多倫多房價飆升，許多屋主出租多餘房間，在家中隔出一個單元或將地下室出租，賺取租金。銀行或按揭機構在審批房貸時，一般會考慮或接受這一收入來源。近年隨著愛彼迎（Airbnb）等短租網站興起，許多業主選擇短租。按揭專家警告，短租不比長租，貸款機構審批房貸時，一般不接受短租收入。
據《環球郵報》報導，多倫多按揭經紀巴特勒（Ron Butler）表示，他合作的貸款機構中，MCAP、First National和其它幾家銀行一般不接受愛彼迎短租收入，認爲短租收入風險大，擔心政府隨時規定禁止民宅短租，或徵收短租商業稅，或將短租視爲酒店徵收酒店服務稅，或公寓委員會禁止短租，等等。
政府考量
愛彼迎網站廣告宣傳說，短租是中產業主利用家中空房賺取額外收入的最佳來源，但批評人士認爲，像愛彼迎等短租網站，實際上被許多「幽靈酒店」等商業規模的經營業主利用，短租市場大部分利潤被這類人賺了，對地方住房市場擔負力起到不好作用。
麥吉爾大學教授渥齊斯馬斯（David Wachsmuth）研究發現，愛彼迎網站上多倫多短租房比例雖不到1%，但多數集中在湖濱等地段，這些地段做短租的民宅佔比逾5%。
爲限制幽靈酒店現像氾濫，多倫多市府2017年和2018年兩次通過市府條例，要求愛彼迎房東申請短租牌照，限制每年短租天數（180天），規定短租只限主要住宅，第二、三、四套住宅不得短租，鑑於地下室一直是長租市場上最便宜的租房選擇，還禁止地下室短租。
上述條例已提交至安省地方規劃仲裁機構（LPAT），一直未正式執行。Fairbnb等反對團體認爲，多市近9500個愛彼迎短租廣告違反這些規定，新規一旦實施，長租市場上估計會多出6000多套出租單元。
房東不愛提短租
買房申請房貸時，想將短租收入納入貸款條件的，還要注意一個問題，即多數貸款機構和銀行會附加一個「租金分配」（assignment of rents）專門合同，規定貸款人違約拖欠月供情況下，租客租金直接轉入到貸款機構和銀行，保護自身不受損失。
此外，專門合同條款還包括：貸款人租金收入流出現變化時，如租客退房，個人收回不再出租等，應立即通知銀行。如此一來，將長租改爲短租，收入保障沒了，就會違反這項規定。
巴特勒估計，近1/3的愛彼迎短租屋主都沒通知銀行，銀行不調查就永遠沒法知道，直到屋主續按揭纔有可能知道。但銀行真想調查，上谷歌搜索一下地址，或要求屋主提供租約或租金收據等，就能輕易查出該地址是否在愛彼迎等短租網站上做廣告。
也可能因爲上述原因，大多倫多地區雖有近6,000套單元做短租，多倫多地產局（TREB）多重掛牌系統（MLS）租房廣告中，提及短租的卻不到10個，更別說確認了。
但凡事都有例外，多倫多銷售代表皮爾斯女士（Jenna Pearce）經手的位於Parkdale Dunn大道262號的一幢3層維多利亞式半獨立屋，要價152.9萬元，賣房廣告明確註明，房子既可長租也可短租或自住。皮爾斯稱，賣家心態非常開明，希望讓買家知道，這幢房子夏天短租能掙不少錢，認爲這是賣房一大亮點。
賣房廣告短租法規問題
對於地產經紀來說，愛彼迎短租另一個問題是合法性。過去10年來，安省地產監管機構禁止經紀在買賣房屋時，將地下室等非法相關收入作爲廣告噱頭。多倫多短租市場目前尚處灰色地帶，灰色地帶一旦不再，地產經紀們就要注意了。
安省地產委員會RECO註冊官瑞切（Joseph Richer）表示，房屋買賣廣告的一個關鍵是內容必須真實，不能弄虛作假、誤導或欺騙。只要房子的確能產生潛在收入，經紀和銷售員就能在廣告中提及，但如果法規禁止短租，再做這種廣告就不行了。◇
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