【大紀元2019年06月25日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）財產稅是迄今為止紐約市最大的收入來源，預計今年將獲得近280億美元的收入 , 占總收入的近46%。當業主不同意紐約市財政部對其財產的年度評估時，他們有許多方法來「挑戰」政府，改變不合理的房屋評估價值。
紐約市獨立預算辦公室（IBO）上周三（19日）發布一份報告說，通過提出稅單爭議，業主幾乎沒有損失。財產的評估價值在200萬美元以內的屋主，可以免費向紐約市的稅務委員會提出上訴，而稅務委員會無法提高評估值。 對於更高價值的房產，提出「挑戰」的費用是175美元。專門從事爭議評估的律師（稱為持牌稅務律師）通常會按判決金額計算費用。
換句話說，如果官司贏了，你才要付錢。如果律師沒有幫你降低地產稅，你通常不用付錢。律師的收費是你的房屋被降低部分的一個比例。若是屋主未能如願獲得減稅或是減稅額度不理想，還可以向紐約州最高法院提出上訴。
IBO查看了2013-2017年業主向稅務委員會提出的評估申訴，並根據申訴數量、財產稅減免、財產類型以及物業所在的行政區域對結果進行了總結。
報告顯示，從2013年到2017年，稅務委員會發布的財產稅減免總額平均每年為5.62億美元。 其中曼哈頓的業主在五年內成功削減了23億美元的地稅，占比近81%。
在五個行政區中，曼哈頓在五年中每年的稅收減免幅度最大。相反，史坦頓島是最小的。
由商業和工業產業組成的第4類稅收在五年內獲得了約68%的減稅價值。鑑於曼哈頓的商業建築密集，以及紐約一些最高的房產價值都在這裡，房屋評估價值或高出實際市場價值許多，因此物業業主成功降低了房屋的評估價值，從而削減了地稅，也不奇怪。
但很少有一類房產的業主（主要是一至三戶住宅）對其稅單提出質疑，因為他們必須證明房屋的評估超過了可比房屋市場價值的6%。
報告顯示，從2013年到2017年，業主對稅收評估提出質疑的房產數量不斷遞增。2013年有192,187個業主上訴他們的房屋價值並沒有升那麼多，2017年則有211,034個上訴。大多數挑戰來自稅務等級2的多戶住宅樓，特別是4～10個單元的大型公寓。
調查顯示，在眾多向政府申訴的屋主中，平均每年有31,354戶屋主成功降低了房屋的評估價值，2017年則高達45,237戶，其中曼哈頓的屋主降低評估價值的數量，比2013年增長一倍。◇
責任編輯：家瑞
