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中原:工商舖步入調整期

隨著市場觀望氣氛濃厚 舖市買賣及租務影響較大

中原(工商舖)25日舉行記者會,該行指出市場觀望氣氛濃厚,料下半年工商舖造價跌幅介乎10至15%,當中舖市買賣及租務影響較大。(宋碧龍/大紀元)
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【大紀元2019年06月26日訊】(大紀元記者黃曉翔香港報導)中原工商舖)預料,隨著市場觀望氣氛濃厚,短期內工商舖將轉入調整期,整體交投會有顯著回落,買賣價將會有10至15%的跌幅,當中舖市買賣及租務影響較大,甲級商廈亦會受波及;而長遠而言,隨著香港營商環境仍見理想,工商舖將會平穩發展。

中原工商舖)工商部董事郭楚華表示,2019上半年工廈租售市場平穩發展,截至6月24日,上半年錄得約1,596宗工業物業買賣成交,總成交金額涉及約187.43億港元,宗數較2018下半年下調約一成,而由於成交宗數主要集中細價工廈,故總成交金額較去年下半年亦錄得約22%的跌幅。

至於租務方面,今年第二季租務成交暫錄得1,566宗,較首季共錄得1,981宗下調約兩成,拖累今年上半年租務成交宗數跌至3,547宗,以半年度計算,宗數為自2010年下半年後新低,當時宗數為3,473宗。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,2019上半年商廈買賣宗數共錄得573宗,較去年下半年大減46%,涉及的總成交金額則有驚喜,錄得354.78億元,較去年下半年上升約43%。

價升量跌情況下,令今年第二季的平均呎價錄得穩定增長,今年第二季商廈平均呎價為17,360元,較首季增長約16%。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,隨著零售業受到中美關係所影響,今年上半年商舖買賣成交量共錄得469宗,分別較去年下半年及去年同期為低,跌幅約19%及48%,而涉及金額更由去年上半年的364億元急降至今年上半年約148億元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,展望2019下半年,環球經濟不穩,中美貿易關係摩擦加劇,加上香港政治動盪,短期內投資市場前景未見明朗,情況一如2014年「佔中」情況,短期市場將受影響,投資氣氛仍會低迷,未來一至兩個月交投會見萎縮,相信不少企業及品牌擴展業務步伐亦會稍作延遲。

另外,由於灣仔及中環一帶不時遊行示威,對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈構成影響,預料對租金及買賣價會有負面衝擊。

至於長遠發展方面,潘氏認為,中美貿易戰會直接影響投資者情緒,市場觀望氣氛持續濃厚,因而令成交量下降,而為鞏固雙方實力,美國減息在所難免,這令香港可繼續維持低息環境,因而令業主持貨成本低,故市場難出現大幅減價求售的情況。他說,加上量化寬鬆政策,持有磚頭更見保值,同時,香港經濟基調穩健,政府落實無了期暫緩逃犯條例,對香港營商環境帶來正面影響,預料對工商舖市場會有幫助。

至於工廈方面,則未有直接打擊,受惠活化工廈重啟,大樓面工業項目亦會持續為發展商及財團重點關注類別,加上細價工作室入場費相宜,相信仍會吸引個別買家入市,唯整體投資氣氛仍吹淡風,預料價量會保持平穩走勢。◇

責任編輯:陳玟綺

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2019-06-26 9:06 AM
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