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牛津新報告:全球樓市現裂縫 中國首當其衝

6月24日,牛津經濟研究所最新研究報告顯示,全球樓市出現裂縫,中國樓市價格已達頂峰,下跌風險較高。圖為示意照。(AFP)
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【大紀元2019年06月26日訊】(大紀元記者蕭律生報導)6月24日,牛津經濟研究所最新研究報告顯示,全球樓市出現裂縫,中國樓市價格已達頂峰,下跌風險較高。

美國知名財經網站市場觀察(MarketWatch)25日披露了上述消息。該報告作者是經濟學家斯萊特(Adam Slater)和佩恩(John Payne)。

報告指出,房地產的價格(房價和住房投資)回落,可能會蔓延到整個世界經濟,將使全球國家的國內生產總值(GDP)增長速度降至10年來最低;世界經濟增長率到2020年將降至10年以來的低點——2.2%,若同時引發全球信貸危機,則會降至2%以下。

而中國經過長達十年的房地產熱潮後,樓市價格已達頂峰水平。據國際清算銀行(Bank for International Settlements)數據顯示,中國家庭的購房債務高達6.8萬億美元;個人債務(主要是與房屋抵押貸款)3年來已增加了70%。

牛津經濟研究院數據製圖顯示,不僅中國的住房投資在放緩,而且新房屋的數量也在減少。斯萊特和佩恩寫道:擁有較高房價估值的地方, 在未來幾個季度下跌的風險較高。

《石英》最近一篇文章表示,房價下跌對中國經濟的影響很大,就像2015年中國房地產市場低迷一樣,可能導致經濟下滑幅度加大 。

6月14日,中共官媒《證券時報》報導,央行書記兼銀保監會主席郭樹清出席2019陸家嘴論壇時說,近年來,中國一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭,負債率達到難以持續的水平。更為嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。

另外,5月1日至6月14日,北京市共有20個房地產項目進行股權轉讓(包括正式披露和預披露項目),而今年前4個月只有2個,去年4月至12月的9個月時間裡總共僅有10個。而且,轉讓方的出資人多為央企。

中國金融學者賀江兵則分析,央企作為中國房地產市場的風向標,其動態對民眾而言,大有參考價值。

責任編輯:李沐恩

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2019-06-26 4:25 PM
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