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陳思敏:中共樓市調控大漏洞

有大陸炒房團成員透露了他們是怎樣在幾個月的時間把當地的房價炒高了二至三倍。
有大陸炒房團成員透露了他們是怎樣在幾個月的時間把當地的房價炒高了二至三倍。(Getty Images)
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【大紀元2019年06月26日訊】當前中國樓市仍處於嚴控時期,6月25日媒體披露,深圳土地房產交易中心拍賣5塊宅地成交金額創紀錄。

房地產的主要成本是土地成本,據報導,奪得本次拍賣中最貴地塊,換算可售樓面單價高達6.7萬元/㎡,換言之尚未開建開售就已趕上了週邊的房價。地方政府如此左手控房價,右手抬地價,再次充分說明誰讓房價漲聲響起。

近幾年,中共地方政府對樓市採「箱型調控」(設定上限下限,特殊地區除外),用「6 個錢包」買房的廣大民眾是沒有能力炒房的,所謂「全民炒房」其實更應關注「全企業炒房」,典型代表──A股上市公司。

去年統計資料,剔除房地產上市公司,2018年三季度,A股共有1696家上市公司持有投資性房地產,占當時兩市3565家公司的47.57%,合計持有投資性房地產近1.1萬億元。

今年統計資料,截至2019年一季度,1793家上市公司合計持有投資性房地產1.27萬億元,其中,房地產行業公司平均持有投資性房地產50.51億元。這個數據說明,A股至少有近一半的公司在囤房,且非房地產業的A股上市公司持有投資性房地產高於正宗房企,甚至有上市公司持有投資性房地產高於其股票總市值。

尤其是A股科技類公司的上市數量總共不過600來家,但去年統計,涉足房地產投資的科技上市公司多達275家,相比5年前的134家,足足增加了一倍。因此有報導稱,就連正受資本寵愛的科技類公司都如此積極涉足房地產,買房炒樓背後的可觀收益由此可見一斑。

據今年5月發布的「上市公司房產投資榜」,排名前10的上市公司持有投資性房產近4000億,去年一年「炒房」賺超100億元。

數據顯示,投資房地產不僅成為上市公司賺外快的管道,而且偏財超過正財,這讓不少上市公司靠賣房成功扭虧,甚至躲避ST(退市)。如今年因汽車銷量持續下滑而連年虧損的海馬汽車,被爆出1個月內狂賣401套房產,總售價高達4.4億元。

長江商報報導,近十年,非房企上市公司憑藉投資地產賺的盆滿缽滿的企業越來越多;而這些上市公司為了買房,也頻設兄弟公司,關聯公司更不在少數。

房地產是實業,但炒房嚴重傷害實業。大陸一位敢言的經濟學者在很多場合都強調一件事,那就是房地產政策是中共政府過去十多年以來最失敗的政策。房地產經濟對中國經濟造成長期巨大的傷害,尤其是畸形的炒房制約中國經濟轉型最麻煩的問題──脫實向虛,賣一棟房子抵公司一年營利,誰還會腳踏實地經營業務。

其實,上市公司炒房只是公司炒房的冰山一角,非上市公司炒房規模可能遠比上市公司龐大,只是目前尚無相關數據。但無論如何,光是A股上市公司投資房地產的上萬億天量資金,而且還有近半的上市公司參與到了其中,堪稱最大的「炒房團」。

中共從中央部門到各地政府,頻頻出台各種限購政策,很大程度上只是限制住了個人炒房,對於企業購房限制性不足,相信這不是官員沒有想到,或許這個漏洞是有意為之。

在今年二季度內,深圳就一次性推出5塊居住用地,從側面亦表明,即便以高科技為產業核心的深圳也離不開房地產投資。如果今年深圳經濟仍需房地產拉一把,全國其他95%的地方困境就不言而喻。萬科董事長郁亮今年上半年2度赤裸表態:「不可能找到比房地產還賺錢的行業」。

所以A股上市公司的萬億天量資金,不愛主業愛炒房是個危險的信號,一旦有任何閃失,將讓股市、樓市「連環爆」。

責任編輯:高義

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2019-06-26 6:00 PM
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