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專家預計:澳洲首府房市下半年開始復甦

Domain集團經濟師預測,澳洲各首府城市房地產從今年下半年開始復甦。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2019年06月27日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)澳洲首府城市房地產市場低迷2年後,現已似乎走出了低谷。有專家認為,各首府城市房地產從今年下半年開始將復甦,悉尼房市預計到2020年年底之前,獨立屋價格將累計上漲最高7%。

Domain集團最新房地產價格預測,聖誕節前,悉尼獨立屋價格將上漲2%,2020年會再上漲最高5%;墨爾本的獨立屋價格上漲會相對疲軟,但今年下半年仍會上漲1%,2020年的漲幅或有1%到3%。

未來6個月中,獨立屋價格上漲幅度較大的唯一首府城市將是首都堪培拉,漲幅預計將有2%。到2020年,堪培拉獨立屋價格預計還會再上漲4%到6%。

首府城市的公寓市場將普遍相對疲軟,預計2020年悉尼的公寓價格將上漲2%到4%,墨爾本公寓價格最多將上漲2%。Domain集團經濟師威爾特謝爾(Trent Wiltshire)說:「明年或在這以後,仍然有許多公寓將上市銷售,特別是三大首府城市,這將壓低價格。」

珀斯公寓市場尚未出現復甦跡象,但是威爾特謝爾預計,公寓價格可能會在2020年上漲最高2%。

威爾特謝爾還說,首府城市房地產市場在過去幾個月來發生了三大變化,房市應該能藉此翻身。這三個變化分別是:儲備銀行降息,而且從儲銀董事會近期的言論來看,未來還會有進一步的降息;聯盟黨贏得大選,這意味著不會再有負扣稅改革;以及澳洲審慎監管局所提出的抵押貸款還款能力評估改革,似乎的確會開始進行。

威爾特謝爾說:「我的確注意到銀行貸款可能還會進一步收緊,但是我認為這其中的效應將是刺激貸款,新的房屋貸款增長將會非常溫和地抬頭。」

Domain集團的預測計入的因素包括:儲銀將分別於7月和11月再次降息;失業率會穩定在5%;以及年度人口增幅保持在1.75%。在悉尼,近幾週平均的看房人數有大幅增加,拍賣淸出率也在改善。

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責任編輯:李熔石

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