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悉尼男子5.5萬元起家 18年置下18套房產

示意圖。(Pixabay)

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【大紀元2019年06月28日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)悉尼一名擅於房產投資的46歲男子,從5.5萬澳元開始通過貸款購買了他的人生第一套住房起,18年來共買下了18套房產,價值900萬澳元。他是如何做到的呢?

據realestate.com.au報導,弗利(Grant Foley)的第一套住房購於2001年,那時28歲的他經過多年的省吃儉用,終於攢下了10%的購房首付款5.5萬澳元,在悉尼的North Bondi貸款買了一套單元房。

然而,他並沒有搬進去住,而是將其租了出去,自己則和別人一起合租了一套住房,因為他需要用收來的房租支付購房貸款。

當年弗利購買的這套單元房價值41.5萬澳元,而今,該房產的價格已漲到100萬澳元以上。

他的妻子也在2001年購買了一套位於Carlingford的單元房,現在該房產已漲至60萬澳元。

2013年,弗利開始用這兩套住房做抵押進行貸款,在悉尼、布里斯本、墨爾本和新州鄉村地區投資房產。

2013年到2015年期間,他每年都購買了4處投資物業,而這三年正是澳洲房價大漲的三年,這讓弗利擁有了更多的資本來進行房產投資。

弗利在悉尼的房產還包括在Bradbury和Kingswood的兩套單元房,這兩套住房購買時的價格都在20萬澳元左右,現在都漲到了30萬澳元以上。

他在布里斯本購買了8處房產,有聯排別墅,也有獨立住宅等不同類型的住房。他在黃金海岸也購買了一套單元房。

弗利在維州擁有3棟住宅,其中兩棟在墨爾本西區Werribee,還有一棟在東南區。

他最值錢的一處房產,是他現在居住的位於悉尼內西區Harbourside的住宅。

弗利說:「我的收入並不高,我只是房產買得好,關鍵一點是要有做長期投資的打算,以等待房地產上漲周期的到來。」

「我還會確保我的房產可以收穫足夠的租金,來支付抵押貸款。」

隨著房價的上漲,澳洲許多地區的房租也在上漲。據弗利透露,他的房租收入抵消了他900萬澳元房產投資組合中一半以上的抵押貸款。

弗利表示,投資房產時最難的工作是,投入時間和精力來做調研,以確保自己能夠在房價即將上漲的地區買到房產。

他說:「我會與房產經紀人進行溝通並建立廣泛的聯繫。最好的買賣通常是私下交易,業主們離婚了或是換工作了,他們不一定會公開銷售自己的房產。」

弗利說:「我認為對於所有真心想進行房產投資的人來說,在澳洲三個最大的城市,尤其是悉尼和墨爾本購買房產是很重要的,這樣你就可以從多個房產上漲周期中受益。」

「如果你能找到真正需要出售房產的賣家,(你會發現)目前在悉尼和墨爾本一些優質城區,仍然存在價格較低的單元房。」

他的下一步打算是,賣掉一些表現不佳的房產來償還餘下的債務。

弗利還創辦了自己的房產買方中介公司,以幫助其他人進行房地產投資。

他說:「我認為我不會再購買任何房產了,18套已經足夠了。」

責任編輯:李欣然

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