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達拉斯地區房價比一年前僅升2.7%

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【大紀元2019年06月28日訊】(大紀元記者高強編譯報導)在最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller全美房價指數報告中,達拉斯地區的房價比一年前只上升了2.7%。這是達拉斯地區七年來的最小的房價升幅。

而四月份全美房屋價格與2018年同月相比則上升了3.5%。

達拉斯地區及全美範圍內的房價升幅轉緩的趨勢從去年就開始了。

標準普爾的Philip Murphy在新報告中表示,房價升幅繼續呈現廣泛緩和的趨勢。然而儘管房價升幅正在減小,但大多數城市的房價同比升幅仍算樂觀。他說:「目前的房價趨勢可能是正在走向正常化,接近真正的長期年均價格上升水平。」

四月份最大的房價升幅是在拉斯維加斯,比一年前上升了7.1%,其次是鳳凰城,房價升幅為6%。

Case-Shiller跟踪的全美20個主要大都市中,沒有一個四月份的房價升幅達到兩位數的百分比。而在過去的幾年中,兩位數的升幅是十分普遍的。

就像在西雅圖,過去幾年房屋價格曾大幅飆升,但今年四月份的房屋價格卻只與去年同期持平。而在一年前,西雅圖房屋價格以每年13%的速度增長。

另外,Zillow經濟學家Matthew Speakman在一份聲明中說:「整個春季房地產市場繼續正常化,買家和賣家之間更加平衡,房價增長速度更加符合歷史正常水平。儘管抵押貸款利率一直很低,但對於許多買家而言,房屋的可負擔性仍是最重要的因素,因為過去幾年的房價增長速度遠快於收入增長速度,而且持續的供應緊缺也使買家競爭較為激烈。」

不過隨著最近房屋庫存有所增加,銷售則從近期高位略有下降,讓房價升勢轉弱。

在2019年的前五個月,達拉斯地區由房地產經紀人銷售的單戶住宅的中位數銷售價格比去年同期僅上升了2%。同期該地區的累計房屋銷售則只比一年前增長了1%。

而在當地市場上市的房屋數量則比2018年同期多出了約20%。

Case-Shiller指數追踪特定單戶住宅的實際價值。該指數不包括公寓和聯排別墅。它僅涵蓋二手房產,不包括新建房屋。

都市地區 2019年4月房價指數 同比變化(%) 3月至4月間變化(%) 2月至3月間變化(%)
亞特蘭大 151.46 4.9% 1.0% 0.8%
波士頓 220.98 3.9% 1.9% 1.6%
夏洛特 162.26 4.2% 1.0% 0.8%
芝加哥 144.28 1.9% 1.2% 0.6%
克里夫蘭 123.18 3.5% 0.7% 0.9%
達拉斯 190.27 2.7% 0.6% 0.3%
丹佛 221.53 3.8% 0.8% 1.0%
底特律 125.80 3.5% 1.6% 0.5%
拉斯維加斯 191.48 7.1% 0.6% 0.1%
洛杉磯 284.54 1.5% 1.0% 0.5%
邁阿密 242.42 3.9% 0.1% 0.6%
明尼亞波利斯 174.26 3.0% 1.0% 1.0%
紐約 200.84 2.1% 0.0% – 0.1%
鳳凰城 189.67 6.0% 0.8% 0.4%
波特蘭 235.72 2.6% 1.1% 0.7%
聖地亞哥 257.68 0.8% 0.5% 1.1%
舊金山 268.85 1.8% 1.6% 2.0%
西雅圖 251.65 0.0% 1.1% 1.6%
坦帕 218.34 5.6% 0.7% 0.5%
華盛頓 231.94 2.6% 0.9% 0.9%
綜合10城市 229.06 2.3% 0.8% 0.7%
綜合20城市 215.68 2.5% 0.8% 0.7%
全美範圍 207.97 3.5% 0.9% 0.6%

責任編輯:李元

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2019-06-28 11:22 AM
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