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庫克郡地稅平均上漲3.7% 市中心、北區漲幅超11%

芝加哥城西北的Logan Square,在去年的重新估值中,物業估值平均提漲近50%。圖為Logan Square社區的住宅。(Eric Allix Rogers/Flickr)

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【大紀元2019年06月28日訊】(大紀元記者溫文清芝加哥報導)庫克郡書記官日前公布2018年房地產稅率,平均漲幅達3.7%,其中以芝加哥市中心及北區漲幅最高,均超過11%。

今年庫克郡的房產稅總賬單金額從去年的144億美元增加到149億美元,增幅達3.7%。

其中芝加哥市南區和郊區的漲幅都小於1%,但芝加哥市中心和北區的漲幅則分別高達11.29%及11.46%。

以一棟芝加哥市北區、價值$298,250的房產為例,2018年的稅單將達到$5,213,比上年提高$536,增加11.5%。

(庫克郡書記官網站)

屋主的房產稅單總額是以物業估值、州均衡值及地方稅率全部相乘所得,因此物業估值是主要影響因素之一。芝加哥市中心和北區稅單大幅上漲的主要原因就在於這兩個區的房屋估值大幅提高,漲幅達18.82%。

庫克郡的物業每三年重新估值(reassessment),芝加哥市的物業2018年剛剛進行重新估值,北郊和西北郊現正進行重新估值,南郊和西南郊則將於明年重新評估。估值的變化將在第二年的稅單中反映出來。

估值大幅變化的主要原因在於庫克郡評稅官辦公室(Cook County assessor’s office)調整了計算公式,將稅收負擔從較為窮困的南區轉移到相對富裕的芝加哥市中心和北區。

有些市中心和北區的物業估值漲幅最高達50%,而城南和城西的物業則有的甚至估值下降。

商業地產方面,則以市中心漲幅最大,為9.70%,北區漲幅近3%,郊區漲幅約為1.5%,南區幾乎不變。

至於房產稅都用到了哪兒?芝加哥市區房主的地稅收入54%用於學校,23%用於市政府,7%用於庫克郡,6%用於水資源管理局,5%用於公園局,市圖書館和社區大學各約2%。郊區城市則各有不同,但也有大部分用於教育。

庫克郡2018年度第二筆稅單(2nd Installment)已於網上公布,民眾可以到郡財長辦公室網站(cookcountytreasurer.com)查詢。稅單付款截至日期為8月1日。民眾若欲對物業估值進行上訴,可查詢庫克郡評稅官網站:www.cookcountyassessor.com。◇

責任編輯:唐明鏡

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2019-06-28 12:20 PM
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