site logo: www.epochtimes.com

購房援助計劃:大多數人並不需要幫助

人氣: 30
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年06月28日訊】英國國家審計部(National Audit Office)的一份報告指出,近三分之二申請政府購房援助計劃(Help to Buy)的購房者實際在不需要幫助的情況下也能買得起房。

根據英國《太陽報》(The Sun)報導,在購房援助計劃中,政府將向購房者提供高達房產價值20%的五年期免息貸款(在倫敦則高達40%),以幫助低收入人群負擔自己的房產。然而監管機構的分析發現,很多申請這種貸款的購房者實際並不需要幫助。

據英國住房、社區和地方政府部 (Ministry of Housing, Communities and Local Government) 的數據顯示,英國大部分人購房都使用了購房援助計劃,而其中首次購房者帳了大多數。2018年使用購房援助計劃完成購房的交易量為51000左右,比2014年增加了約80%。

國家審計署的研究發現,37%的家庭在沒有該計劃援助的情況下無法購得首套房產,但31%的家庭無需幫助也可購買房產。

國家審計署表示,令人震驚的是,大約每25個使用購房援助計劃的購房者中,就有一個家庭的收入超過10萬英鎊。購房援助計劃只適用於新建房,且沒有經過嚴格審查。10%的購房者收入超過80,000英鎊(在倫敦則超過90,000英鎊)。

然而,國家審計署的報告發現,雖然一部分人不需要援助也可以買得起房,但援助計劃使他們買到了更好的房產。報告稱,現在判斷該計劃是否為物有所值還為時尚早。

根據BBC報導,國家審計署負責人Gareth Davies表示,「(購房援助計劃)幫助人們買房以及增加住房供應,特別是首次購房者。」「然而,一部分申請者實際可以在沒有政府幫助的情況下購買住房。」

「除了幫助首次購買者,如果房價下跌或者佔用了公共財政份額,該計劃還會使政府面臨巨大的市場風險。」

「在我們能夠觀察其對房地產市場的長期影響以及該政府是否已經大量收回其投資之前,我們無法確定該計劃是否物有所值。」

據了解,從2021年4月起,購房援助計劃將僅限於首次購房者,直到2023年計劃正式終止。但BBC預計,該計劃將在2032年以前重新實施,而具體的貸款規模則很大程度上受房地產市場的影響。

Davies 認爲:「政府現在面臨的最大挑戰是在2021年該計劃終止之前,儘可能減少(計劃終止)對政府每年創造30萬套住房供給這一承諾的負面影響。」

購房援助計劃或推高房價

據《金融時報》報導,Taylor Wimpey首席執行官Pete Redfern表示,於2013年推出的購房援助計劃「顯著提升了價格」。他表示,該計劃起到了「催化劑」的作用,並使房價在英國許多地方達到了頂峰。

Redfern先生估計,該計劃將房價推高了4%-5%,而政府此前聲稱計劃「對價格沒有直接影響」。

「如果(某個計劃)使人們更容易買到一樣東西,那麽它就會對價格產生影響。」

房產商或成最大受益者

據BBC 報導,Persimmon是購房援助計劃的受益房產商之一,其近15%的銷售額來自購買幫助計劃。去年,Persimmon的年利潤超過10億英鎊。

全球投資管理公司Pimco的董事總經理Mike Amey告訴BBC,自從購房援助計劃推出以來,Persimmon銷售一套房的利潤增加了三倍,「大約從20,000英鎊到60,000英鎊」。

競選機構Positive Money的執行董事Fran Boait表示:「現在已經非常清楚,(購房援助計劃)並非幫助那些買不起房子的人,而是刺激了房地產泡沫的上漲,使房地產開發商和有房一族獲利。」

責任編輯:文婧

評論