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灣區房市

從Q2中期數據看硅谷灣區房市 2019走勢(下)

——2019年舊金山灣區上半年房產市場分析

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【大紀元2019年06月30日訊】文:Steven Zhou・灣區房地產經紀

3. 硅谷房市:坎貝爾Campbell

Campbell是一個幾乎被San Jose圍繞著的城市,位於San Jose的西南面。近5年來它的房價一直保持著非常良好的走勢。雖然期間也會受到社會經濟等因素的影響而變化,但它是既敏感又沉穩,既恬靜又倔強。

做為一個擁有良好社區又有歷史沉澱的城市,這個地區的供應量相對於它的需求,一直是稍顯不足的。這個地區的居民保有比較穩定的住宅意願,所以能夠很穩健地上升。即使遇到大環境不利,也下降不多。

但由於它的四周被West San Jose和South San Jose,以及Saratoga、Los Gatos等城市包圍,因此即使當這個地區的供應量不足的時候,購房者也很容易在周邊找到類似,甚至更好的社區來替代。因此也抑制了這個地區房價的快速增長。所以,它既對市場的變化敏感,又能穩健上升;既不會有超越其它地區幅度的爆發式上漲,但也很能消化社會經濟上的不利因素。

近5年來,Campbell曾經歷過一個長達18個月的上漲期,這在灣區是獨無僅有的。這期間房價只有總共4個月左右的停滯或微調。而在本輪的下降之前,還經歷了近5個月的糾結期。即使是本輪隨著大市一起向下調整,但相比於其它城市或地區的跌幅,區區8%左右的幅度實在是很微小。(表一)

表一:坎貝爾Campbell房價、銷量比較表。(灣區房地產經紀Steven Zhou提供)

而且房價在2018年7月小幅下跌後,到10月即探底徘徊,2019年2月即開始回升。這個地區的房價大多數時候在上升通道的合理範圍內(表二)。這些現象和數據都驗證了Campbell目前的可持有性。目前,該地區的「月售/在售」比接近0.8,不知道未來的某個時期,這裡會不會一房難求?

表二:坎貝爾Campbell房價的上升通道。(灣區房地產經紀Steven Zhou提供)

4. 硅谷房市:菲利蒙Fremont

如果用一句詞來形容2018年Fremont的房產市場,我覺得用「好一似食盡鳥投林,落了片白茫茫大地真乾淨。」來形容更貼切不過了。和灣區的很多地方一樣,2018年的Fremont房市是喧鬧、浮躁的,最終也是人心惶惶的。

原本Fremont的房市簡直就像穩健的中年人,一直是緩慢穩步地成長。經過了長達近36個月的緩慢而連續的上漲時期,期間也有18個月的猶豫和微調。相對於灣區的房市,其漲幅不算大,回調也不激烈。

可見,Fremont的房市真的是非常小心翼翼,但到了2018年的3月開始,短短的3個月裡,房價急劇躥升近20%,直至6月份,然後開啟了長達9個月的回歸旅程,到了2019年3月份,幾乎回歸到2017年第三季度的同期水平。(表三)

表二:坎貝爾Campbell房價的上升通道。(灣區房地產經紀Steven Zhou提供)

關於Fremont的其它數據和分析,以及未來方向的一些重點,限於篇幅,本文不展開分析,歡迎聯繫我私下探討分析。

小結:留意微觀房市 拿到高性價比房產

灣區是美國平均房價最高的地區。這裡機會雖然很多,但很多人也會被這裡的高房價困擾。其實在灣區的房產市場,還是有很多的機會能拿到性價比優秀的房子。

由於灣區的市場較大,即使是同一時期在不同區域或Zip Code的市場冷暖程度也會有很大區別。因此,如果盲目聽風其它區域的市場動態,你將付出巨大的金錢成本。而不同區域的漲跌幅度和未來的升值空間也天差地別。在交易中,通過有經驗有良心的專業人士幫助,可以讓你省下很多金錢。

我們可以為你介紹最新的房產信息,讓你了解前沿的市場動態研報,提供你最佳的購房/買方諮詢和服務,幫助你最大程度的在房產投資領域獲得收益。

本文限於篇幅,只能介紹相關城市籠統的數字。每個城市的不同地區,往往也是冰火兩重天。所以在決定買賣房子前,你需要的就是先聯繫我們,告訴我們你關注的地區,獲得最佳最新的資訊和服務,妙算足而贏天下。

2019年7月20日,將有灣區各大城市最新最前沿數據分析出爐,屆時本文將做後續,敬請關注。#

註:主要圖表來源Trulia,數據截止時間2019年4月19日,截止發稿時間,灣區各地的中位數價格又略有上升。據權威部門NAR預測,2019年的房價將緩慢上升。

作者:Steven Zhou(周青坤)灣區地產經紀
1996進入房地產行業,一直在美國和中國從事房地產前期開發、市場拓展和銷售管理工作。作為舊金山灣區BQ Realty的房產經紀,在灣區生活工作了十幾年,對本地市場有深入的了解和獨特的見解。

秉著對中美兩地房產市場及購房文化的了解,近年來,服務過許多中國赴美的投資客戶,及在灣區工作生活的購房客戶。經歷過數次市場起伏。長期的職業生涯,使作者對市場擁有敏銳的分析能力與獨特的理解能力;擅長捕捉市場低窪潛力,能有效把握市場機會;善於斡旋買與賣之間的平衡,使客戶的投資得到滿意的回報。

灣區地產經紀 Steven Zhou Realtor ®
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本文刊載於舊金山6月29日地產版

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責任編輯:李歐

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