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墨爾本房地產:買方信心回歸拍賣市場

在Camberwell區,一棟五居室住宅(60 Brinsley Ave)以300萬元的價格拍賣售出。(Fletchers – Canterbury)

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【大紀元2019年06月04日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)在上週末(6月1日和2日)的墨爾本房地產拍賣市場上,一些受歡迎的房地產成交價比屋主保留價高几十萬澳元。分析家認為,投資者和海外買家開始回到拍賣市場。

房地產網站domain.com.au報道, 一些房地產專家和銷售經紀人認為,在聯邦大選結束之後的第二個週末,買家的信心回到了房地產市場。墨爾本市場上週末的拍賣成交率達到64%(基於初步統計數據)。在所有買賣結果都統計完後,成交率將可能調整到60%左右。

今年五月份週末的平均拍賣成交率為56%,這是自去年五月份以來最高的水平。都門集團經濟學家威爾舍(Trent Wiltshire)說,拍賣結果顯示,目前的市場行情可能臨近轉折點。他說:「拍賣成交率處於過去一年以來的最高水平。其它跡象也表明,買方興趣回升。更多的人出現在開放日和拍賣日,而且更多的人在諮詢貸款。」

「雖然仍有一些不利因素例如經濟低迷和住宅抵押貸款收緊,但多數指標顯示,墨爾本房地產市場的價格下跌可能在今年結束。」

St Kilda East區的一棟八居室房子(5 Raglan St)在拍賣時吸引來開發商和投資者。這棟房子在上市之前主要用作寄宿公寓。拍賣時以275萬澳元的競價流拍(Passed-in),低於廣告指導價區間的上限(291.5萬澳元)。

經紀人伍德(Adrian Wood)說,三名開發商對這個房子感興趣,他預期這棟住宅將在本週內售出。這棟房子擁有一大片宅地,可開發一棟14居室的公寓樓或五到六棟聯排別墅(Townhouses)。

一棟位於Pranhan區的公寓樓(2-5/1 Grandview Gr)也遭遇流拍。這棟樓擁有四個單元,以210萬元的屋主叫價流拍。

為買方提供經紀服務的房地產專家瓦倫蒂克(Frank Valentic)說,這棟房子地理位置很棒,但缺點是住宅單元太小,停車空間不足。他說:「即使位置不錯,沒有各種吸引人的附加優勢,房子也賣不出去。」

當然,但並非所有待賣住宅都遭遇流拍。在Camberwell區,一棟五居室住宅(60 Brinsley Ave)以300萬元的價格拍賣售出,比屋主保留價高20萬。這棟住宅位於Camberwell小學校區內,拍賣現場聚集了120多名觀望者。

Fletchers Canterbury中介公司經理海威賽德(Tim Heavyside)擔任這次拍賣的拍賣師,他說三名買家爭奪這棟住宅。「具有諷刺意味的是,一個從大房換小房的家庭買下了它。」他說。

Malvern區的一棟住宅(20 Silver St)以高於保留價22.5萬元的價格成功拍賣售出,三名買家參與了競爭。房地產經紀人卡邁克爾(Iain Carmichael)說,買主是來自Hawthorn East區的一個家庭。

這棟住宅的最終售價為220萬澳元。卡邁克爾說:「毫無疑問,買方信心又回到了市場。」他說,Hawthorn East區另一棟兩居室住宅(2 Bonfield Ave)的拍賣吸引了多位中國買家,最終以191萬元拍賣售出。

五名首次購房者在Malvern區競爭一處公寓單元(1A/28 McArthur St),最終售價比保留價高7.8萬元。一名年輕女性以76.8萬元拍得這間公寓,她的父親在拍賣現場一直支持她。卡邁克爾說:「她父親開玩笑說,以這個價格讓女兒從家中搬離,成本很小。」

數名買家競拍可Elsternwick區的一棟住宅(14 Liscard St),其成交價是上週末最高的。拍賣以一名競拍者310萬元的給價開始,另外兩名競拍者參與競爭,最終以336.6萬元流拍。經過流拍後的協商,這棟住宅以保密的價格售出。

責任編輯:李欣然

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