【大紀元2019年06月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）現在，悉尼和墨爾本的房地產市場似乎正在經歷珀斯過去幾年來所感受到的痛苦。由於許多珀斯的獨立房和公寓房的售價仍低於10年前的買價，投資者認為現在「裝修」房子的風險太大。
澳洲房產投資人雜誌網，但裝修方面的專家Julie Anglesey在《你的投資房》（Your Investment Property）網站上發表的專欄文章中稱，如果你能做好調查，並充分了解你的目標市場，你就可能「在市場的各個領域找到黃金」。
她在文章中分享了她與合作夥伴最近通過裝修項目獲得豐厚投資回報的例子。
確定你的目標區的房產供需關係
衡量一個區的房產供應與需求關係首先使用的一種方法是檢查過去一年中該地區房產售出的數量與目前市場上的房產數量。Anglesey說，她會做出一個電子數據表格，記錄每個月目標區的房產供應與需求的信息。通過定期更新和檢查這些數據，可以看到需求何時開始超過供應。這樣就可以讓她知道在其所選的目標區，對翻新房屋的需求在不斷增加。
雖然大多數州府城市的房價正在下降，但如果你能在求大於供的區買房，並了解翻新房的真實最終價值並吸引目標人群，就會有買家渴求你的房產。
一次，她選擇了一個較老的區，過去一年的售房量是目前市場數量的兩倍。這表明相比之下，該區的買家人數眾多且房源不足。如果不超出預算，任何翻修的房產都能吸引目標市場，使其能快速將房產售出並獲利。
從預期的最終售價返回來計算
了解並自信地估算你的最終售價可以讓你在別人害怕時賺到錢。
對於這樣一個項目，Anglesey會在考慮清晰最終售價後，從那裡開始向後倒算。這能讓她確切地知道她的項目的購買價格應該是多少。
通過了解供需關係的及確定最終售價，就能夠確保她以能獲利的價格購買房產。
將你的裝修定位到最終的買家
如果不能吸引目標人群，那麼在一個需求量很大的區買房，進行精美裝修，再將其出售是沒有意義的。
Anglesey表示，在這個項目中，她知道她的目標買家將是喜歡現代化空調、實用廚房和現代化浴室的首次置業者。因此，她在裝修中安裝了新的白色光亮廚房、精美的拋光地板。客廳塗上中性色彩，營造寧靜空間。寬敞的主臥室配上特色飛簷和地板，也是一個賣點，如此等等。
Anglesey堅信，如果你能做好調查並了解你的目標市場，你就可能在其他人都對目前的市場感到害怕的情況下，信心滿滿地去大賺一筆。
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