【大紀元2019年06月09日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）無論你是首次購房者，還是購買第二套房產、第三套房產，還是投資房，近期房貸政策收緊讓人們獲得房貸變得更加困難已不是什麼秘密了。
據澳洲Domain房地產網消息，在過去12個月中，皇家委員會對金融行業的調查以及監管措施的不斷變化已促使銀行開始著手打擊不負責任的貸款。貸款機構已開始仔細了解借款人的財務狀況，他們正在考慮借款人的實際開支，而非以公式來計算生活成本的平均值。
但盡管這一切可能意味著一些房產買家將無法借貸到如房產市場高峰期般所能借入盡可能多的金額，但大多數申請人還是不太可能完全被拒絕的。那麼，了解貸款機構在批准貸款時所關注的是什麼，以及可能出現問題的危險信號，就成了成功獲得房貸的關鍵。
一些金融服務方面的專家的建議。
做好準備
在買產之前，借款人應該把他們的財務狀況整理好，以便給貸款機構一個最好的印象，並簡化流程。
Canstar集團金融服務主管Stephen Mickenbecker說，對於那些再融資的人來說，做到這一點可能會覺得最容易，因為他們償還貸款的能力是不言而喻的。
「如果你是首次購房者，你沒有那個證明點，」他說，「你必須或多或少地準備出你的信用記錄。」
Mickenbecker認為，新買家應該至少將他們目前的租金與估計還款之間的差額存起來，以證明自己有能力償還貸款。
抵押貸款經紀人、Wealthful公司的創始人Chris Bates說，限制可自由支配的開支不僅能使借款人在貸方的眼中更具有吸引力，也可以給買家的存款帶來了良性的動力。
「你必須現在就像已獲得貸款了一樣的生活，」他說，「實際上，在3到6個月前就減少開支是很好的做法，對此適應了以後再去申請貸款。」
在評估申請時，銀行通常會對借款人過去3個月的活動進行詳細審查，這意味著在此期間借款人的任何支出都將被置於顯微鏡之下。
Bates表示，預計日益嚴格的審查將成為主流銀行的常態，借款人不將自己的行為向貸款機構透明化是錯誤的做法。
危險信號
借款人應始終確保自己能很好地履行房貸的還款義務。 但在申請貸款之前，最好盡量減少可能被貸款機構視為風險信號的行為。
貸款機構既會考慮支出水平，也會考慮償還水平。雖然非接觸式支付、流媒體服務和在線食品交付可能會使信用卡支出變得更容易，人們使用的也越來越多，但Mickenbecker認為貸款機構對這些的關注程度會低於上癮的行為。
「銀行家很現實，」他說， 「對於他們來說，喝酒、吸煙和賭博比優食派送（Uber Eats）更令人擔憂。」
過度依賴信貸是一個關鍵的危險信號。銀行考慮的會是信用額度而不是餘額，並且會對具有多張信用卡的借款人進行評估，而且是以他們的所有帳戶都已被最大化了的情況進行評估。
Bates說，信用評估員對申請人的第一印象對於他們的貸款獲得批准的可能性有很大影響，不尋常的或大量的購買、兩份工作之間的間歇甚至是電話賬單違約等輕度信用問題都應該在申請中附加解釋。
責任編輯：簡沐
