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在法首次置業 這25個問題幫您穩當成業主

文/孟謙

在法國第一次購房置業需考慮哪些因素?(fotolia)

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【大紀元2019年07月01日訊】在法國第一次購房置業需考慮哪些因素?根據法國地產和融資諮詢專家的建議,以下25個問題能夠給您一個較全面的指引。

首次置業:時機成熟了嗎?

1、購房比租房更具經濟吸引力?

首次購房,要在購房和租房之間做一個比較,考慮一旦買了房子後,需保留該房子足夠長的時間才會比租房更能夠盈利。

2、我的地理位置是否穩定?

您肯定能在將購買房子的地方居住超過10年嗎?

3、買了房子後將保留多少年?

如果買了房子,幾年後就要搬離,要考慮是否可以轉為出租房,並容易租出去。

其次,房子是否能夠售出和購買時一樣的價格?(在法國的)一般規則,買房的回報期約8-10年,一些房價高的城市(如巴黎)這個底線需20年。

4、房價行情容易接受嗎?

預計房市的低價行情幾乎是不大可能的,但是通過當前的房價水平與其歷史數據比較,可容易知道您購買時的價格是否過高或被低估。

5、個人預算是否足夠買到自己願望中的房子?

這是買房要考慮的重要因素,從而評估需要貸款多少。

購買甚麼類型的房子

6、長遠之計,所需的住房面積多大?

要預計是否將生育小孩,或者小孩長大後將離開自己居住。

7、在哪裡購置第一個房子?

地理位置是決定買房的第一條件,應該持以較高的要求,如距離上班的地方有多遠,是否靠近商業區和交通便利等。

8、公寓還是別墅?

根據個人預算,決定買公寓還是別墅。在法國,人們一般喜歡購買別墅。

9、買新房還是舊房?

這也是根據預算而定。

10、有翻新裝修的打算嗎?

從經濟的角度,買舊房翻新裝修會比較節省。

11、房子帶陽台、露台、花園、停車位或車房、電梯?

在決定這些配備條件時,考慮哪些是必備,哪些可有可無,提前確定得越詳細,可節省找房的時間,避免沒必要的看房。

12、地產市場的供應行情如何?

當您決定好購房的類型後,要研究研究當地的地產行情,是否有很多這類型的房子供應?是否是熱賣?是否在個人預算之內?

13、所找的公寓或別墅的平均價格/平方米多少?

地產市場價格行情只是提供參考,實際交易時,價格往往會有變化。

找房

14、哪裡找到買房的信息?

網絡或報紙售房分類廣告。

15、需要通過地產中介找嗎?

第一次買房不一定找中介,如果是與私人交易,直接由公證人作公證即可。如果找中介,要選擇專業的中介公司。

16、買一套公寓或別墅需要多長的時間?

買房置業是件大事,在簽訂購買合約前,預備充足的時間考慮。

17、討價還價的空間有多大?

根據市場行情價格評估討價的空間。常見的減價比率為10%或更多。

18、討價有哪些理由?

可根據公寓或別墅的缺點為理由,如某些地方需要進行裝修等。

財政方案

19、個人能投入的資金有多少?

如果有個人儲蓄的投入,能大大提供獲得貸款的機率。如見越來越多法國銀行不願給沒有最低個人資金的限額情況下給予貸款。

20、貸款額多少為合適?

一般貸款需根據個人收入計算,不能超過33%的債務率。

21、可以享受哪些財政優惠?

法國面對首次購房者有眾多的財政優惠政策,如零利率貸款等。

22、需要購買哪些必須的保險?

房產貸款需購買殘疾死亡保險,這是強制性的;此外還需有居住保險(assurance habitation)。其它諸如轉售或失業保險是可選性的。

23、哪裡找到最好的貸款?

貸款前最好對不同銀行的貸款利率進行比較,找出最優優勢的。

24、公證費多少?

如果是舊房,公證費一般是房價的7.5%,新房一般是房價的2-3%。這些費用需考慮到個人預算裡。

25、成為業主後,有哪些額外支付的費用?

在法國,成為業主後需要支付額外的費用,如土地稅(taxes foncières)等。

責任編輯:孫平

 

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