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達拉斯地區為全美最大公寓租賃市場

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【大紀元2019年07月12日訊】(大紀元記者高強編譯報導)達拉斯地區目前是全美最大的公寓租賃市場。根據總部在李察遜(Richardson)的RealPage公司的最新數據,達拉斯地區公寓出租數字在今年第二季度增加了超過10,400套租賃單位,達到20年來的新高,比全美任何其它都市地區的公寓需求都要多。而且當地租金也接近歷史最高記錄。

RealPage首席經濟學家格萊格·威利特(Greg Willett)在報告中表示:「穩定的經濟增長正在鼓勵新家庭的組成,租賃佔據了住房需求的大部分份額。與此同時,現有租房者轉為購房者的流失相對於歷史水平仍然有限。」

「2018年底和2019年初,儘管就業有實際增長,但受到經濟不確定性的影響,達拉斯地區和全美的需求都有點低迷。不過到了過去幾個月,公寓產品被大量吸收,需求在某種程度上已經跟上來了。」

對於達拉斯地區的開發商來說,公寓租賃激增是一個好消息,因為他們在建造管道中增加了近34,000套公寓單位,比全美任何其它市場都要多。

根據RealPage的數據,在過去的12個月內,達拉斯地區已有近25,000套新公寓開放出租。

RealPage市場分析師亞當·庫奇(Adam Couch)在一份聲明中表示,達拉斯地區的公寓需求達到了20多年來從未見過的高位。 「這真的突顯了達拉斯地區在吸引新工作崗位和新人口方面的實力。作為一個重要的金融、商業服務和交通樞紐,達拉斯地區近年來創造了更多的就業機會,吸引的居民人數超過了全美任何其它地區。」

儘管有大量新增公寓供應,該地區的公寓空置率在六月底也僅為5%左右。

庫奇說:「新公寓的交付量現已達到30年來的最高水平,並且該地區的公寓建造活動仍然領先全美。達拉斯-沃斯堡的公寓建造量較高的區域包括達拉斯市區和弗里斯科(Frisco)地區,預計分別將有3,000個單位短期內推出。」

達拉斯地區的整體平均公寓租金在第二季度上漲了2.6%,達到創紀錄的每月1,153美元,這仍低於全美平均水平1,390美元。

2019年第二季全美公寓需求領先地區
都市地區 季度需求數 季度完工數
德州達拉斯 10,433套 6,441套
伊利諾伊州芝加哥 7,418套 2,617套
德州休斯頓 6,969套 2,373套
紐約州紐約 6,759套 2,768套
華盛頓特區 6,008套 2,787套
華盛頓州西雅圖 4,419套 2,300套
喬治亞州亞特蘭大 4,278套 2,729套
科羅拉多州丹佛 4,221套 2,577套
亞利桑那州鳳凰城 4,171套 2,691套
北卡羅萊納州夏洛特 3,724套 2,357套

責任編輯:李元

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2019-07-12 10:28 AM
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