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潘石屹轉型無力淨利縮水80% 重新拿地開發

SOHO中國董事長潘石屹日前表示,將重新拿地搞房地產開發。(余鋼/大紀元)
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【大紀元2019年07月12日訊】有大陸媒體日前透露,大陸著名地產商、SOHO中國董事長潘石屹重新回到老本行,拿地搞房地產開發。7年之前,潘石屹曾表示「不賣資產」、「不拿地開發」。有陸媒統計,這7年來潘石屹的淨利縮水了80%。

SOHO中國成立於1995年。2007年,SOHO中國在香港上市,當時公司實現營收70.44億元(人民幣,下同),一度超過現在的龍頭房企。

2012年,風頭正盛的潘石屹宣布SOHO中國從「銷售」向「自持」物業轉型,主要收入來源也從賣樓轉為收租金。

但是轉型7年,SOHO中國營收與利潤都出現了「縮水」。據《長江商報》報導,數據顯示,2018全年,SOHO中國實現營業額約17.21億元,淨利潤約19.25億元。這與其2010年184.23億元的營業收入、2012年105.85億元的淨利潤相比,營業收入縮減了90%以上,淨利潤規模縮水了80%。

因為SOHO中國2018年的半年報不盡人意,資本市場紛紛做出看空反應。摩根士丹利更是在報告中表示,SOHO中國中期核心盈利表現差於預期,將其評級由原來的「中性」直接降至「拋售」。

面對壓力,潘石屹在2018年曾經說過不再出售項目。但今年6月28日,SOHO中國召開物業銷售推介會,計劃今年將推出部分在持物業進行銷售,涉及上海、北京共計13個項目,資產總價值約78億元。

潘石屹表示:「下一步SOHO中國打算集中在一線城市最繁華的地段拿地,部分資金還將用來還債。」

報導認為,近年寫字樓租金回報率不高,甲級寫字樓市場遇冷以及銀行還貸的壓力是SOHO中國重新回到拿地開發的原因。

潘石屹表示:「物業回報率是3%,這在市場上表現已經不錯。但銀行貸款的利息是4個點,租金回報率還趕不上銀行貸款利息。另外,SOHO中國目前資產太單一,主要都是辦公產品。銷售之後,我們儲備點別的東西挺好。」

曾表示「不賣資產」、「不拿地開發」的潘石屹於是重回房地產老本行。#

責任編輯:劉毅

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2019-07-12 7:33 PM
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