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鮑里斯·約翰遜承諾削減房產印花稅

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【大紀元2019年07月14日訊】下一任保守黨黨魁候選人鮑里斯·約翰遜(Boris Johnson)在近期的競爭選舉演講中承諾將取消50萬英鎊以下的房屋的房產稅,並讓高端住宅市場重新崛起。

據房產新聞網Mortgage Strategy報導,約翰遜計劃將印花稅的門檻從目前的125,000英鎊大幅提高至500,000英鎊,同時將最高印花稅率從12%降至7%。然而,約翰遜並沒有提到是否將同樣取消購買額外房產房主的3%印花稅附加費。

前任財政大臣的增稅計劃及其影響

據Property Reporter報導,2014年之前,100萬至200萬英鎊以下的房產印花稅率為5%,而超過200萬英鎊的印花稅率則為7%。2014年12月起,由前任財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)提出的提高印花稅率政策使925,000至150萬英鎊的房產稅增加至10%,而超過150萬英鎊的房產稅率則增至12%,這些購房者的印花稅暴增至多達6萬英鎊。

高房產稅率對英國高端房產市場產生了巨大影響,倫敦150萬英鎊以上的房產平均售價在一年內下跌了3.41%(下跌了101,410英鎊)。而在倫敦超級高端市場(London’s super-prime market),超過1,000萬英鎊的房產平均售價則在一年内下跌了4.66%(下跌了738,653英鎊)。

這一房產稅改革的影響也蔓延到了整個英格蘭和威爾士,售價150萬英鎊以上的房產價值下跌了3.72%,而1,000萬英鎊以上的房產則下跌了4.15%。

約翰遜減稅計劃的利弊

不同於前財政大臣的房產稅計劃,約翰遜提出將削減房產稅率,從而重新恢復英國房產市場的活力。

據Property Reporter報導,倫敦高端地產門戶網站Vyomm的新研究揭示了約翰遜減稅計劃可能造成的初步影響,並表示高端市場的印花稅稅率門檻逆轉可能有助於提振買家需求,並最多可提高高端市場700,000英鎊的房價。

該分析表明,新印花稅政策可使倫敦300萬英鎊以上的高端市場平均房價增加3.41%(或102,911英鎊),而1,000萬英鎊以上的房產平均房價可增加4.76%(或800,000英鎊)。

第一太平戴維斯表示,根據2018/19的交易信息,若減稅計劃成功實施,英國每年將有300,000名買家免繳房產稅。

根據Vyomm首席執行官Utsav Goenka的說法,對於有資金購房的人來說,高端市場仍然是一項極具吸引力的投資。他表示:「印花稅政策的改變可以吸引更多買家回到高端市場,到時房價將會顯著增加。」

倫敦採購代理商Black Brick的執行合夥人卡米拉·戴爾(Camilla Dell)也認為,房產稅改革將有利於市場。她表示:「我們很高興(政府)重新審視目前的房產稅,特別是3%的第二套房附加稅以及1%的外國買家附加稅,這些政策使市場活力停滯,並導致每年交易數量急劇下降。」

「此外,取消50萬英鎊以下房屋的印花稅顯然有利於首次購房者。我們認為,這一政策應該只針對於首次購房者,而非投資者。」

據商業網站福布斯(Forbes)報導,根據Home的數據顯示,倫敦目前的平均房價為992,802英鎊。如果倫敦人想要搬家則可能會支付超過43,000英鎊,而如果他們想進行購房出租(Buy-to-let)或是第二套房,他們將支付近73,000英鎊。

Altura Mortgage Finance主管羅伯·吉爾(Rob Gill)表示:「印花稅是一種交易稅,因此大幅減產會增加銷售量,從而為買家、賣家、房屋建築商和其他房地產專業人士帶來更健康的市場。在此基礎上,它不僅有利於房地產市場,也有利於整個經濟。」

然而,一些分析人士也指出,減稅政策或導致短期交易停滯和沉重的財政負擔。吉爾表示:「在傳播這種稅收削減政策時也可能存在風險。如果買家認為他們的印花稅負擔可能會在(政策實施後的)短短幾個月內大幅下降,他們就可能推遲甚至退出交易。」

另外,英國財政大臣哈蒙德警告稱,如果英國無協議退出歐盟,那麼英國的財政將無法維持約翰遜的稅收減免政策。

據《鏡報》報導,財政部委員會主席尼基·摩根(Nicky Morgan)在得知約翰遜的減稅承諾後表示不贊同。他認為:「鮑里斯·約翰遜和傑里米·亨特似乎很容易忘記讓公共財政恢復均衡以及(財政問題)的抉擇是多麼的艱難。」◇

責任編輯:陳彬

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