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上海上半年優質寫字樓空置率創近十年新高

上海整個寫字樓市場空置率從去年的16.0%升高至今年的22.3%,其中,上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%,創近十年新高。圖為上海大廈的一個空辦公室。 ( JOHANNES EISELE/AFP/Getty Images)

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【大紀元2019年07月14日訊】(大紀元記者周心鑒綜合報導)在美中貿易戰、大陸經濟減緩情況下,企業不斷撤離。上海整個寫字樓市場空置率從去年的16.0%升高至今年的22.3%,其中,上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%,創近十年新高。

企業撤離 空置率走高 租金下挫

7月12日,美國房地產服務公司高力國際發布報告顯示,2019年上半年,上海寫字樓市場需求回落。預計2019年上海全年的寫字樓吸納量將為79萬平方米,比去年減少36.8%,使整個市場的空置率從去年的16.0%升高至今年的22.3%。

另據世邦魏理仕(CBRE)發布的《2019年上半年上海房地產市場回顧與展望》(以下簡稱「報告」)顯示,上半年淨吸納量表現走弱,累計去化僅14萬平方米。優質寫字樓市場空置率同比上升4.4個百分點至18.0%,創下近十年新高。

上海的寫字樓去化仍是2019年上海市場關鍵詞。在大陸經濟減緩、美中貿易戰摩擦持續的大環境下,企業加快了撤離的步。某台資地產中介人士表示,像北京部分金融機構撤退那樣的情況,上海也有,但具體機構名稱不便透露。該人士表示,有的企業把原來一個樓面縮減為半個。

租金層面,隨著空置率上升,報告顯示,今年上半年,租金報價與有效租金同步下行,當期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民幣,下同)。

高力國際預計,2019年全年的平均租金將比去年下降4.7%,並在2020年進一步下降0.8%。

金融中心陸家嘴 空置率升至19%

以浦東的金融中心陸家嘴為例,高力國際研究部副董事江鵬對「財新網」表示,2018年下半年,陸家嘴的空置率為15.9%,但到了2019年上半年,空置率提升至19%,且租金下降。

江鵬解釋稱,陸家嘴空置率的提升主要有兩個原因,一是金融去槓桿,使一些金融企業從去年年底到今年年初開始退租,二是供應量增加。

「一部分小的金融機構,包括P2P企業,大部分退租了,還有一些金融機構從陸家嘴的核心區域搬去更便宜的樓,或是搬去前灘、竹園和花木等浦東次中心區域。」 江鵬說。

另一家房地產機構仲量聯行的數據也呈現出類似趨勢。仲量聯行數據顯示,二季度,浦東的中央商務區租金環比下跌3.6%,至每平方米每天10.7元,非中央商務區租金環比下跌2.1%,至每平方米每天6.5元。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀向財新記者表示,不少業主為爭取租戶,開始推出更多激勵政策,比如下調租金,提供更長的免租期等,加劇了市場競爭。

高力國際還預計,由於未來兩年將有大量新增供應入市,在2020年和2021年,上海寫字樓的整體空置率會進一步提高,分別達到23.6%和24.1%,然後從2022年開始下降。

北京甲級寫字樓空置率創8年最高

上海並不是寫字樓空置率上升的唯一城市。高力國際提供的數據顯示, 2019年上半年末北京甲級寫字樓空置率達到11.5%,為8年以來的最高值;租金小幅下調,平均淨有效租金為每月398.8元/平方米,較2018年末環比下降0.6%。

「市場沒以前好了。」負責北京金長安大廈租賃業務的中介人員小蔣語氣中透露出一絲無奈,他在這一行已經做了6年,見證了不少寫字樓從人來人往到人去樓空的變化。

金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片,目前其空置率在20%左右,成交價約為每平方米7元/天,低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其它商圈寫字樓。

深圳寫字樓空置率創歷史新高

自P2P出現大範圍暴雷後,互聯網金融行業就進入衰退狀態,作為珠三角核心城市,深圳的寫字樓壓力正逐漸爬升至頂峰,寫字樓空置率達23.3%。

6月份,高力國際在發布的2019年上半年深圳物業市場回顧與展望報告中就稱,當前深圳甲級寫字樓的空置率已經達到了23%,空置率情況完全超出了業內人士的預料。僅僅半年時間,深圳甲級寫字樓的空置率就比去年多了12.7%,出現這樣驚人漲幅,著實讓人感到吃驚。

日前,高力國際一份研究報告顯示,2019年上半年,深圳甲級寫字樓空置率達23.3%,其中前海寫字樓空置率高達65.7%。

高力國際華南區董事總經理馮文光表示,截止至今年上半年,深圳全市甲級寫字樓2019年全年供應將創歷史新高。

此外,廣州部分企業搬遷至低成本辦公樓。今年上半年,廣州甲級辦公樓租賃市場需求放緩,受到經濟衝擊的行業公司更加在意成本控制。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪對表示,有擴張計劃的企業大概率偏好選擇租賃成本較低的辦公樓進行擴張。

5月23日,中國社科院城市所及社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》說,一些熱點城市寫字樓空置率提升加快。

藍皮書預計至2019年底,17個城市平均空置率將突破20%,其中15個城市空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值。

責任編輯:林詩遠

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2019-07-14 11:42 PM
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