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多倫多好地段售房 賣價常高出要價10多萬

多倫多市中心附近及近地鐵等好地段房子,常常能賣出好價。(加通社)

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【大紀元2019年07月14日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多一對30多歲的年輕夫婦,2016年以83萬元(加元,下同)買下Broadview和O’Connor一幢50、60年歷史的普通磚瓦平房,今春因手頭緊張被迫賣房,最後以100多萬元賣出,高出這對夫婦要價整整20萬元。

房子出手後,他們不僅還清債務,還用多出的26萬在小鎮上買了一幢房,一家3口從此過上無債一身輕的生活。房子能賣出如此好價,完全是因為如今的買家,為了能住在好地段和心宜小區,心甘情願多掏錢。

市中心或近地鐵

《多倫多星報》對去年多重掛牌系統(MLS)數據分析發現,上述這個小區,就是多倫多50個黃金小區之一,這些小區的房子,成交價平均高出賣家要價13,556 元至17.87萬元不等。其中,許多小區位於地鐵或市中心附近。

這些小區中,最火爆搶手的是Danforth以北、Don River以東的Playter Estates小區,房子上市天數平均僅7天,成交價平均高出要價17.87萬元。其它火爆小區如,North Riverdale小區成交價平均高出要價15萬4,846元,Greenwood-Coxwell小區、Roncesvalles小區和Junction小區,這一數字分別為84,909元、12萬1,150元和8萬元。

多倫多Realosophy地產經紀公司創辦人帕薩利斯(John Pasalis)表示,這些小區買家開價高出買家要價,原因之一是經紀普遍故意採取低價手段吸引買家抬價哄搶。另一方面,這些小區房子即使按本身市值要價,成交價最後仍會高出要價。

帕薩利斯稱,現在的人買房,最關心的不再是是否是獨立屋,房屋占地有多大,而是學區好壞、生活設施是否在步行距離範圍內,以及是否離市中心近等,想要後者,就得犧牲面積上的需求。

房市下走時,上述小區房價也下跌,但相比其它小區更堅挺。相比之下,士嘉堡和伊陶碧谷等一些小區房子,成交價都緊咬要價或甚至低於要價,主要原因可能是這些小區的房子都基本按市值要價。

多倫多房市競爭仍激烈

Forest Hill South、Bayview Village 和Bridle Path-Sunnybrook等數百萬元以上豪宅區,成交價與賣家要價差大,可能是因為房子要價太高。許多賣家要價高出市值許多,是為了試試,看市場到底最多能給出什麼價格。

帕薩利斯稱,他們能這麼做,是因為每幢房子都很獨特,不像千篇一律的普通3臥半獨立屋,就是應該高開價低成交,因為都是300萬、400萬的房子,即使以低於要價20、30萬成交,按總價占比來說,也不是低太多。

最令人吃驚的是,如今這個價位的房子,人們還是買得起,需求相當旺盛,買家都是些生意做得紅火賺了不少錢想換豪宅的人。在他看來,多倫多房市並未真正疲軟,競爭仍相當激烈。數據也證明這一點,今年年初頭3個月中,房屋銷量一度低迷,但4月份又重新抬頭。

責任編輯:文芳

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