【大紀元2019年07月15日訊】（大紀元記者李歐舊金山報導）本次介紹舊金山第9區的最後兩個社區，並開始進入最大面積的第10區。第9區剩下內米慎區（Inner Mission）、伯納爾高地區（Bernal Heights）。第10區屬於舊金山東南邊（Southeast），共有12個社區之多，也是非常有發展和投資潛力的區域。
第10區早前是軍艦造船和皮革工廠的工業區，發展上相對較慢，但隨著舊金山的更新，例如蠟燭臺球場的拆除、獵人角（Hunters Point）的重新規劃等等，逐步這裡將會成為新的亮點。對於想要投資房地產、商業地產甚至購買第一個家的人來說，這裡值得看看。今次先走訪Hunters Point、Bayview兩區，會是投資舊金山值得考慮的選擇。
舊金山房市-第9區Central Eest：
Inner Mission、Bernal Heights
舊金山社區-內米慎區（Inner Mission）：
郵區94110/94103
內米慎區（Inner Mission）也直接稱為米慎區，與西邊隔壁第5區的Mission Dolores隔著一條瓦倫西亞街（Valencia St.）。該社區文化豐富，尤其是拉丁裔，許多街道都有多彩的壁畫或雕塑。這裡融合了新舊住宅，是舊金山陽光最充足的街區之一，其中有許多經典的維多莉亞房。而且，你會發現這裡的住房價格略低於鄰近的Noe Valley和Mission Dolores。
交通上，除了公交線路外，還有兩個BART站，分別位於第16街和第24街。瓦倫西亞街、米慎街是兩條平行、南北走向的社區主要路線；東西橫向道路從第15街依序排列往南到第26街。
現在的中位數房價約148萬，售價與開價比107.6%，首付款37.9%（根據Redfin，下同），也算是一個熱門的區域。目前上市最便宜的是一間一臥一衛的康斗，開價約23.3萬，購買者必須是首次購屋或有收入限制；最貴的是開價520萬的混合用途建築，曾在2010通過地震升級，2012年進行了大規模重建。
舊金山社區-伯納爾高地區（Bernal Heights）：
郵區94110/94112/94104
從地理位置來看，伯納爾高地區（Bernal Heights）剛好夾在第九區、第五區和第十區之間，它的南邊是280公路，東邊是101，所以對外交通是很便利的，就算是搭BART通勤也很方便。
伯納爾高地公園是社區最大的綠地，這是一個岩石山頂草原開放空間，非常適合帶狗步行和自然愛好者，享有舊金山市中心和海灣景色。另外，Precita Park、Holly Park和Saint Mary’s也是居民的休閒空間，Saint Mary’s甚至專門有一個狗公園。
科特蘭大道（Cortland Ave.）、米慎街（Mission St.）都是該區主要商業地帶，有許多餐館、藥店、咖啡館、雜貨店，也有一個公共圖書館。這裡的居住區有很多位在山坡地，有豐富的維多利亞和愛德華式建築，現在經過改造都獲得新生命。伯納爾高地因有強烈的社區意識，非常適合家庭居住，讓它成為舊金山市最熱門的房地產市場之一。
目前伯納爾高地的中位數房價約150萬美元，售價與開價比122.2%，首付款約54.1%（根據Redfin），顯示這是一個搶手的區域。現在市面上最便宜的是一塊路盡頭的原始土地，1,258平方英尺，開價27.5萬；最貴的是開價1,399萬的9間臥室的商業住宅，適合房地產投資者。整體平均上市價約為177.4萬。
舊金山房市-第10區Southeast：
Hunters Point、Bayview
舊金山社區-獵人角（Hunters Point）：郵區94124
獵人角（Hunters Point）是舊金山的東南邊最為突出的大片土地，因為二戰時期海軍造艦之故有重污染，但在近年逐步清除下，這裡冒出許多新建房，所以現在的上市房都是很年輕的房產，有些還在興建中，而且價位多在百萬以下。
目前中位數房價77.5萬，售價與開價比99%，首付款約20%。當前最便宜是一臥一衛的康斗，開價59.8萬，2016年興建；最貴的是三臥兩衛的康斗，開價129萬，2017年興建。
舊金山社區：灣景區（Bayview）：郵區94124
緊鄰獵人角的是灣景區（Bayview），這兩個社區幾乎占了第十區的1/3大。灣景區開發較早，但發展不算快，舊房佔大多數，房價還屬於舊金山的低價位，現在的上市房也多數在百萬以下，不過看以下的對比，你也會吃驚不小。
目前中位數房價95.4萬，售價與開價比106.7%，首付款約20%。最便宜的也是一臥一衛的康斗，開價64.9萬，2010年興建，在2012年曾售出36.9萬（根據Zillow數據），等於7年有75.9%的漲幅；再來看一處中間價的房產，2臥1衛的獨立房，開價88.8萬，1900年興建，在2015年僅售出37.5萬，2016年售出58萬，也就是4年就有137%的漲幅。百萬以上的上市房產目前尚不多，但根據Zillow估計都有很好的漲幅空間，是投資舊金山不錯的選擇。畢竟再如何低價，這裡還是舊金山。#
本文刊載於舊金山7月13日地產版
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責任編輯：李曜宇
