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魁北克和安省南部房屋銷量升幅全國最大

6月份加拿大房屋銷量小漲

6月份,加拿大多倫多和蒙特利爾的房屋銷量上升。(加通社)

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【大紀元2019年07月16日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房地產協會(CREA)表示,6月份房屋銷售較去年同期小幅增長。全國房屋銷量5月份飆升後,6月份銷量增長明顯放緩,同比增幅不到1%。

多倫多和蒙特利爾地區的銷量增長,抵消了卑詩省房屋銷售下滑的影響。

房價同比漲1.7%

5月份全國房屋銷量飆升,多半是因安省南部、尤其多倫多銷量飆升拉動。與多倫多形成鮮明對比的是,溫哥華房屋銷量滯緩,給全國房屋銷量趨勢拉後腿。

該協會表示,上月通過其多重上市服務(MLS)的房屋銷售額同比增長0.3%,環比增長0.2%。6月份新上市的房屋數量小幅增長0.8%。

CREA表示,穩定的銷售和新上市房屋量的小幅增長,導致6月份房屋銷售與新上市的比率從5月份的57.7%降至57.1%。

6月份全國房屋平均售價略低於50萬5,500元,同比上漲1.7%。

離正常年份仍差太遠

CREA數據顯示,上月全國房屋銷量總計4萬7,755套,比5月份跌12.53%,同比僅升0.30%,比過去5年中同月銷量中位數低10.47%。換言之,同比數據雖小幅增長,但與正常年份同月數據比,上月銷量有些不太正常。

上月環比較12.53%的跌幅,是過去至少12年以來最大環比跌幅,也極不正常,值得關注。上月同比0.3%的升幅雖不大,但卻是過去連續2年同比跌幅以來首個同比升幅。

總的說來,上月全國房市雖有復甦跡象,但距正常年份表現還是差得很遠。當月銷量同比雖升,但低於多年同月中位數水平。

安省和卑詩省房市走勢成兩極

上月魁北克和安省南部房屋銷量升幅全國最大。其中,魁北克市場上月房屋銷量總計631套,同比升16.2%,全國同比升幅最大。其次是安省尼亞加拉地區,上月房屋銷量總計635套,同比升13.2%。多倫多8,860套,同比升9.6%。

值得關注的是,2017年5月省府房屋遏制政策出台後,尼亞加拉和多倫多市場需求均受壓制。目前安省房市和當年比,可能似乎有所增長,但年初至今表現和2017年火爆行情比,還是差得很遠。

全國房屋銷量下跌最慘的當屬卑詩低陸平原區和哈利法克斯。其中,大溫區上月房屋銷量2,098套,同比慘跌15%。其次是菲沙谷,上月房屋銷量1,244套,同比跌9.9%。

哈利法克斯645套,同比跌9.8%。卑詩省房市打壓政策比安省早,2016年就實施,此後卑詩低陸平原區房市一蹶不振並持續至今,也非常值得關注。

6月全國新屋開工量環比升26%

加拿大房貸與住房公司(CMHC)最新數據顯示,上月全國季節調整後新屋開工量,從5月的19萬6,809套上升至24萬5,657套,超過此前專家21萬套的預期數字。

其中,城市新屋開工量比5月份上升26%至23萬4,238套;共管公寓、鎮屋和公寓新屋開工量上升31%至185,804套;城區獨立屋新屋開工量上升8%至4萬8,434套。

當月農村地區新屋開工量總計1萬1,419套,6個月內季度調整後月均開工量計20萬5,838套,高出5月份的20萬530套。

責任編輯:文芳

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