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住房可負擔性 悉尼西南Camden最實惠

西南郊區卡姆登(Camden)是悉尼市住房負擔能力最佳的郊區,而Macarthur地方政府轄區內房產整體上都物有所值。(Google地圖)

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【大紀元2019年07月21日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)CoreLogic與澳新銀行聯合發佈的首份住房負擔能力報告顯示,西南郊區卡姆登(Camden)是悉尼市住房負擔能力最佳的郊區,而Macarthur地方政府轄區內房產整體上都物有所值。

據澳洲房地產網信息,該報告分別列出了悉尼可負擔性最佳和最差的前五位郊區。彭裡斯(Penrith),黑鎮(Blacktown)、帕拉瑪塔(Parramatta)和Mount Druitt是僅次於卡姆登的住房可負擔性最佳的其它四個地區。而Manly、Carlingford、Dural-Wisemans Ferry、Ku-ring-gai和Pittwater可負擔性最差。

以房價與家庭年收入為例,卡姆登的比率是6.2 – 遠低於曼利的11.5。在卡姆登,如15%的家庭收入儲蓄存款,需要8.3年才能攢夠購買該地區獨立房所需的首付20%。相比之下,在Pittwater,則需要17.7年。

CoreLogic的研究負責人庫什(Cameron Kusher)表示,全澳未來3~4年內,隨著(各方面因素)帶來可負擔能力的改善,這些地區將繼續為買家提供巨大的收益。 「郊區的住房成本通常比內城區便宜……所以這些地方往往會開發的不錯。」

庫什說:「對於首次購房者來說,其中一些地區將變得更具吸引力,特別是當(自由黨)政府向該地區的交通基礎設施投入資金時 – 正在建造的巴吉裡溪(Badgerys Creek)機場將會為鄰近地區房產帶來更多的增值機會。」。

Camden目前的獨立房中位價為 660,000澳元。 Catherine Field,Currans Hill和Narellan Vale等郊區的獨立房中位價則低於該中位價,其起點價位為53.25萬澳元。

My Property Consultants公司的主管可普蘭德(Greg Copeland)對研究結果感到驚訝,但表示,該地區的Spring Farm、Oran Park和Gregory Hills等郊區目前已出現了一種新的「經濟實惠產品組合」。

「房價已回調了12%至15%,因此房價跌低至2015年的水平……我們每天賣出不止一套房產,」可普蘭先生說,並補充說他的團隊週六開放一套房產供買家檢視,結果吸引了多達38組買家。

在遠西郊,房產買家以50萬澳元或更低的價格搶購一套三居室或四居室的獨立房。位於Tregear、靠近Mt Druitt的一套住房,面積為601平方米,擁有現代化內飾,上週以39.5萬澳元的價格出售。

彭裡斯的大部分郊區房價中位數不到80萬澳元。其中一些最便宜的包括劍橋公園,Colyton和Werrington縣等,價格低於65萬澳元。

雖然其房產價值較高,但帕拉瑪塔仍然是買家的熱門選擇。帕拉瑪塔被認為是悉尼的第二個中心商務區,蓬勃發展的悉尼西郊區如Toongabbie,其獨立房中位價為79.5萬澳元,而Winston Hills的獨立房中位價為95萬澳元。

即使是獨立房中位價為百萬澳元的郊區Parramatta和Rydalmere,在過去的1年中,房價也都下跌了12%,(為房產買家)創造了新的機會。

Professionals Ermington房產公司的經紀人塔索恩(Paul Tassone)表示,自聯邦大選之後,當地房產市場一直在上漲,開放檢視房產的數量翻了一番,售價超過了設定的底限價格。

責任編輯:簡沐

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