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印花稅高 導致房主選擇裝修而非換房

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【大紀元2019年07月21日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)從7月1日起,新州的印花稅消費者價格指數進行年度調整的政策開始生效,購房者將從中受益。最近的州預算證實,估計到2021年,這項措施將為購房者平均節省330澳元左右。

據澳洲房地產網消息,指數變化雖然很小,卻是一項有價值的改革,這項改革是由州財政廳長Dominic Perrottet推動的,他是第一位將印花稅消費者價格指數修正的州財政廳長。

印花稅是對每個購房者徵收的稅,所有州政府都不願意進行改革。印花稅使用價格等級設定費率,從低於30萬澳元的1.25%到超過300萬澳元的5.02%不等。

自1986年以來,盡管悉尼房產中位價從8萬澳元上漲到目前近100萬澳元,但印花稅等級基本保持不變。

購房者購買100萬澳元的房產需要支付4萬澳元的印花稅。

印花稅已影響到房產的轉手。經濟學家稱,越來越多的房主認為,對現有住房進行裝修比另買一套房並支付繁重的印花稅更明智。

ME銀行貸款負責人Patrick Nolan首先注意到2017年的趨勢,即裝修貸款申請的增加,因為更多家庭選擇裝修翻新而不是搬家,房主利用較低的利率和額外的投資使房產增值。

finder.com.au網站2018年進行的一項調查計算出廚房裝修費用通常為17,000澳元,浴室12,000澳元,地板10,000澳元,新的露台12,000澳元,游泳池21,000澳元。

當然,進行裝修還可以作為出售房產的準備。

前新州財政廳長Michael Lambert稱印花稅是新州最低效的州稅。

許多經濟學家認為應根據土地價值尋求替代稅,而不是依據房產轉手時房產的市場價值。Perrottet對進一步改革持開放態度,但強調任何改變都需要聯邦政府與所有其它州的合作,因為這涉及商品及服務稅資金分配問題。

沒有任何跡象表明聯邦財長Josh Frydenberg和總理Scott Morrison準備在議會討論這個問題。

這是一個聯邦政府的問題,有人聲稱印花稅會阻礙就業的流動。

有一些改革的反對者,包括昆士蘭大學經濟學講師Cameron Murray。Murray堅持認為經濟不好,稅制改革並非好的出路。如果取消印花稅,房產價格將會上升,恰好沖抵相應的稅額。

責任編輯:簡沐

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