【大紀元2019年7月22日訊】（大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）房地產熱點網站Hotspotting創始人萊德（Terry Ryder）近日撰文表示，珀斯房市出現的各種跡象表明，珀斯房市正在復蘇。萊德的觀點與目前普遍房地產研究機構的報告結論相左。
珀斯房價現在已跌至2014年7月時的水平，然而多家房地產研究機構相繼預測，珀斯房價將繼續下跌。如澳洲房地產集團Domain、澳洲統計局ABS、澳洲房地產研究機構SQM Research和房地產網站realestate.com.au發布的關於珀斯房價走勢報告稱，珀斯房價年度下跌率介於2.2%-3.6%。此外，房地產數據分析公司Core Logic甚至驚爆珀斯房價下跌了7.6%。
Hotspotting通過對珀斯每個區房價的分析卻發現，以上關於珀斯房價下跌的籠統數據並無任何幫助。該分析表明，珀斯四成地區的房產中位價高於去年。總體而言，現在珀斯房市處於五年前開始下滑以來的最強勁時期（通常與資源業的興衰保持一致）。
萊德認為，有三個跡象表明珀斯房市正在復甦：
- 出租房空置率有所下降（據SQM的研究，空置率從一年前的4.1%下降至現在的2.9%）；
- 租金再次上漲（根據大多數信息來源，包括租房網站rent.com.au、SQM和西澳房地產協會REIWA）；
- 房產銷售量也在增加（很多地區買家需求上升，為五年來最高)。
高端房市引領房市復甦
萊德說，我們把珀斯的216個區逐個分析後發現，其中85個區中位房價高於去年（58個區的中位價漲幅低於5%，而27個區的中位價漲幅超過5%），131個區仍低於去年。也就是說，珀斯有40%的區房產中位價格上漲，而60%的區價格依然下滑。
他稱，房價上漲的區多為高端市場，那裡的房屋中位價高於100萬澳元，如Claremont上漲18%；Ardross上漲5%；East Fremantle上漲7%；Floreat上漲5%；Mosman Park上漲8%；South Perth上漲5%；Subiaco上漲7%；West Leederville上漲10%。在這些區中，中位房價漲幅最高的是Mount Pleasant，去年上漲26%，至127萬澳元。
除以上豪宅地區，中位價上漲的地區還包括Brabham增長21%至39.5萬澳元；Kensington上漲19%至89.5萬澳元；West Perth上漲16%，至75萬澳元。
他說，自四年前我們開始季度銷售調查以來，珀斯53%的地區銷售活動上升，其中表現最突出的市政府區域包括Joondalup、Melville、Stirling、Wanneroo和Canning。
房產中介Realmark Coastal執行董事Sean Hughes也贊同珀斯房市開始復甦這一觀點。他表示，市場復蘇已現萌芽,更多買家致電咨詢，他們已準備就緒，隨時可出手買房。
Hughes說：「市場的情況繁雜，但總體說來，我們感到房價已經觸底，高端市場加速上揚，這將帶動其餘市場跟上。我們每週收到的買家咨詢量在持續增加，其中不乏州際與國際買家，他們諮詢的相關房產遍及珀斯整個大都市範圍。」
預測明年房價反彈 但漲幅甚微
最近，Domain發布的珀斯房價研究顯示，2020年，珀斯房價預計會反彈，房市上升大有希望。
該研究稱，獨立房和單元房價格預計將於今春走出谷底，並保持六個月不變直到12月，獨立房中位價可能為52萬澳元，單元房中位價可能為33萬澳元。
Domain經濟師Trent Wiltshire表示，珀斯房價2020年雖有望反彈，但由於疲軟期過長，漲幅不會太大，預計只有0-2%。他說：「幾個推動房市的要素表明，珀斯市場即將轉向。2020年度人口增長預計達1.5%（2018年僅有0.9%）。此外，利率較低、澳元貶值、礦業走強，勞工市場需求加大，失業率將下滑。」
房價續跌風險依然存在
然而Wiltshire也說：「對珀斯房市的樂觀預期已有一段時間，但房市仍持續下跌，房貸拖欠率上升，更多家庭面臨資產負淨值。所以，儘管房價預計增長，但房價持續下跌的高風險依存。」
西澳銀行Bankwest經濟師Alan Langford也表示，儲備銀行最近與今後的降息不會對2020年房價前景預測造成影響，但西澳勞工市場依舊弱於外州，因此住房供應仍需進一步下跌，以支撐哪怕是略微的價格上揚。他相信，也許現房再下降幾個百分點才能觸底。
他說：「除非今年年底人口和全職工作增長加快步伐，否則即便只有2%-3%的房價增長也不能實現。」Langford接著說，礦業高峰期後過剩的住房供應也需時日加以消化。
仲量聯行JLL西澳分部評估經理及買家經紀人Sarah Ronaldson表示，房市可能會穩定，但公寓供應相對過剩，可能給單元房價格上漲帶來下行壓力。
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