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採礦活動增加 商業信心提振

珀斯工業物業空置率三年最低

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【大紀元2019年07月22日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)資源項目、強勁的政府基礎設施支出與商業建築活動,引發了西澳工業房地產市場對工作空間的重新租賃需求。

據商業地產網報導,高力國際(Colliers International)的數據顯示,這種需求使市場擺脫了三年的低迷狀態,低迷體現在對車間和倉庫的需求疲軟。高力國際工業代理主管Greg O’Meara表示,4月份,西澳整體空置工業物業面積超過2000平方米,空置率約為7.7%,為三年來的最低水平。他說:「對工業空間的需求始於資源部門,然後是市場較小的一端,不僅是採礦業,很多企業都為珀斯人口提供服務。我們看到租戶和投資者對工業物業需求的廣泛增長與貨運和物流業保持一致,因此未來一年的情況比較樂觀。」

Altegra商業銷售租賃主管Malcolm Healey表示,由於採礦活動增加,市場開始出現改善跡象,商業信心得到提振。他說:「這積極的情緒反過來引起了租戶的諮詢,導致過去12個月的空置率下降。總體上,南部和東部走廊租金更實惠,北部工業區的租金上漲幅度不大。然而,由於在Wangara和Gnangara較新地區,工業空間供應充足,因此在北部有機會以合理的價格租得現代物業。二級物業則將出現更高的空置率,租金會更便宜。」

Raine和Horne Commercial西澳主管Anthony Vulinovich表示,空置土地逐步被市場吸收、新租戶簽約聚焦於現代物業。他說:「大客戶的需求,往往需要特殊設計,Tonkin Highway、Bayswater、Roe Highway、Logistics Park和Canning Vale的Swan Brewery一帶常見到以涵蓋各方需求的租賃合同簽約,然後投建。據高力國際4月份完成的一項調查顯示,「這些地區需求不錯,因其位於珀斯市中心外圍,公路四通八達。」珀斯待租工業用地面積為765,300平米,低於10月份的766,825平米。

O’Meara表示,Kewdale、Welshpool和Hazelmere等傳統工業區通常是第一個受益於採礦活動的地區,因為它們進入Great Northern Highway很方便,並且是那些為資源行業服務和運輸材料的企業的熱門地點。他說:「隨著更廣泛的經濟領域受益於礦業投資,其他工業區也會有優勢,包括Canning Vale和Malaga。」

優質工業房產的租金穩定在每平方米70~90澳元;二級房產每平方米50~75澳元。優質空間的激勵措施也穩定在15%~20%;二級房產為10%~25%。國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)西澳工業銷售租賃主管Geoff Thomson表示,運輸公司租下更大的優質物業以擴張或鞏固業務。其動力是當地的和與長途採礦業務相關的集裝箱運輸量增加。

根據Knight Frank的說法,珀斯北部走廊的工業用房大多為小地塊,適合於當地小企業,而大地塊,能夠為大租戶設計建設新物業並能有很好曝光量的則非常有限。

Knight Frank工業用房銷售及出賃副總裁Sam Hammond說:「因大地塊有限,2019年下半年,北部走廊那些零碎擁有權的大地塊將凝聚升值壓力。」

Jarrad Griersonok,是全球最大商業房地產服務投資公司世邦魏理仕(CBRE)的西澳工業物流負責人。

他表示,西澳的工業投資市場一直是東部強勢市場的受益者,那裡市場機會稀少,因此投資者尋求更遠的地方。他說:「許多投資者認為,珀斯市場處於周期的底部,物有所值。加上西澳採礦活動的增加,投資者日益相信珀斯有中短期上行的空間。在過去12~24個月,需求的增加提供了租金上漲潛力。」

責任編輯:楊新雲

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2019-08-11 11:57 PM
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