【大紀元2019年07月22日訊】傳統上，中國人或者海外華人都忌諱上法庭或者面對法律訴訟。但是對於澳洲人來說，讓法庭充當第三方公正的仲裁者最普通不過。在出租房子時，業主與租客難免會有一些不愉快的糾紛，如果小事變大，肯定會演變成為法律訴訟。
但是有很多無助的業主，看著自己的投資房遭受不法之徒的蓄意破壞，卻不知如何伸張正義。本期專欄，我將談談業主如何解決租房事宜的訴訟問題。
西澳推事庭系統(WA Magistrate System)
房地產出租事宜屬於民事索償的管轄範圍。根據西澳的法律，這是屬於推事庭的權限。何謂推事庭？推事庭就是專門處理少過6萬澳元索償的訴訟。西澳推事庭的制度行之多年，珀斯各大市政府都擁有自己地域性的推事庭，來處理所有關於索償訴訟的問題。在過去一週，西澳推事庭推出了網上索償申請的服務，讓申請人能夠選擇訴訟聽證的日期，提高行政效率。此外，西澳房地產協會(REIWA)也在近期內推出西澳房地產租房訴訟的白皮書，給予政府關於社會大眾改善西澳推事庭系統的建議。
申請推事庭仲裁的步驟
房地產租房的糾紛不外乎租客欠租，租客不肯搬遷，租客破壞房子，業主沒有依照規範維修房子和租客不肯簽署押金退還表格。物業管理經理必須給予租客至少7天的書面通知，要求租客回復物業管理經理的要求。這些要求可以是租金償還，押金退還或者維修等。如果租客還是不肯回復物業管理經理的要求，或者不同意物業管理經理處理事情的方法，物業管理經理可以向推事庭申請聽令，強制租客履行租約的義務。物業管理經理必須收集所有有關房子的文件，例如租約、檢查報告、帳單等，確保自己在做足充分的準備之下面對訴訟。
推事庭偏幫租客嗎？
坊間有非常多的傳言，大多都指向推事庭偏幫租客，才導致珀斯的租客自知擁有很大的權力，可以無理取鬧，藐視房地產租房合約。其實推事庭在處理很多瑣碎的案件的時候，都會確保裁決能夠不偏不倚，儘量做到雙贏的局面。如果租客犯了房地產租房法律，那麼裁決必須要對業主有利。但是很多時候，推事庭會考慮到人情的問題，才會給予租客和業主庭外和解或者雙方再協商的空間。例如：租客失去工作，不能負擔租金，推事庭有可能勸諭業主豁免租客一部分的租金等。然而，如果問題在於租客，業主必須要據理力爭，保障自己的權益。
作者簡介：
黃力群，西澳洲的持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
