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【AUSTPRO珀斯房地產專欄】西澳租房事宜的訴訟須知

有很多無助的業主,看著自己的投資房遭受不法之徒的蓄意破壞,卻不知如何伸張正義。(Fotolia)

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【大紀元2019年07月22日訊】傳統上,中國人或者海外華人都忌諱上法庭或者面對法律訴訟。但是對於澳洲人來說,讓法庭充當第三方公正的仲裁者最普通不過。在出租房子時,業主與租客難免會有一些不愉快的糾紛,如果小事變大,肯定會演變成為法律訴訟。

但是有很多無助的業主,看著自己的投資房遭受不法之徒的蓄意破壞,卻不知如何伸張正義。本期專欄,我將談談業主如何解決租房事宜的訴訟問題。

西澳推事庭系統(WA Magistrate System)

房地產出租事宜屬於民事索償的管轄範圍。根據西澳的法律,這是屬於推事庭的權限。何謂推事庭?推事庭就是專門處理少過6萬澳元索償的訴訟。西澳推事庭的制度行之多年,珀斯各大市政府都擁有自己地域性的推事庭,來處理所有關於索償訴訟的問題。在過去一週,西澳推事庭推出了網上索償申請的服務,讓申請人能夠選擇訴訟聽證的日期,提高行政效率。此外,西澳房地產協會(REIWA)也在近期內推出西澳房地產租房訴訟的白皮書,給予政府關於社會大眾改善西澳推事庭系統的建議。

申請推事庭仲裁的步驟

房地產租房的糾紛不外乎租客欠租,租客不肯搬遷,租客破壞房子,業主沒有依照規範維修房子和租客不肯簽署押金退還表格。物業管理經理必須給予租客至少7天的書面通知,要求租客回復物業管理經理的要求。這些要求可以是租金償還,押金退還或者維修等。如果租客還是不肯回復物業管理經理的要求,或者不同意物業管理經理處理事情的方法,物業管理經理可以向推事庭申請聽令,強制租客履行租約的義務。物業管理經理必須收集所有有關房子的文件,例如租約、檢查報告、帳單等,確保自己在做足充分的準備之下面對訴訟。

推事庭偏幫租客嗎?

坊間有非常多的傳言,大多都指向推事庭偏幫租客,才導致珀斯的租客自知擁有很大的權力,可以無理取鬧,藐視房地產租房合約。其實推事庭在處理很多瑣碎的案件的時候,都會確保裁決能夠不偏不倚,儘量做到雙贏的局面。如果租客犯了房地產租房法律,那麼裁決必須要對業主有利。但是很多時候,推事庭會考慮到人情的問題,才會給予租客和業主庭外和解或者雙方再協商的空間。例如:租客失去工作,不能負擔租金,推事庭有可能勸諭業主豁免租客一部分的租金等。然而,如果問題在於租客,業主必須要據理力爭,保障自己的權益。

作者簡介:

黃力群,西澳洲的持牌地產經紀,並持有澳洲移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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2019-08-11 11:55 PM
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