site logo: www.epochtimes.com

日本買房「撿白菜」?真實內幕要看清

文/鍾源

人氣: 262
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年07月24日訊】不知各位有無看過這樣的日本新聞,講述某地房產超低價出售,甚至免費贈送都沒人要;又說如今東京大阪等地,湧入一大群中國投資客商,開始搶購日本房子。乍一看仿佛讓人感覺日本房產好生便宜,仿佛買到就是賺到。但為何日本房地產如此火熱,卻又有那麼多房產不要錢也沒人要呢?

日本房地產市場近年來的確火熱。在歐美各國、澳大利亞等地紛紛出台限制外國人購房的政策之後,華人熱錢開始逐漸尋找新的出口,日本就是其中之一。比起隨著中國購房者殺到,逐漸開始推行限購政策的澳大利亞、加拿大等國,日本不僅距離中國更近、國家經濟更發達,還不對外國人購買不動產自住或投資設置任何門檻,即便不在日本也可以輕鬆購買日本房產。此外,日本房產除租賃外,隨著東京奧運會和大阪世博會的臨近,越來越多的民宿也成了搶手的投資標的。

然而想在日本購置房產,並不是天上掉餡餅的事情。其中非常重要的風險之一,就是「買房絕非一次性的投資」。在日本買房,不僅過戶登記需要特別的手續,之後還要持續繳納房產持有稅,出租房產的話更需要委託管理公司;如果之後房屋要出售、贈予或者繼承,還需要很複雜的跨國法務手續,這些都需要專業的司法、稅務、不動產管理人士才能搞定。

此外,不了解外國市場也很容易誤判局勢。目前東京、大阪等大都市的房價、租金雖高,但並不是處處都是好市場,老建築、交通不便的老城區等的住房空置率都十分突出。而至於鄉下農村,隨著年輕人進城、老人也陸續搬走,空房自然是越來越多。據日本政府的數據,2017年全日本的住房空置率是13.6%,富士山所在的山梨縣竟高達21.3%,平均5套房裡有一套沒人住;首都東京的住房空置率也有10.6%。至於那些免費贈送都沒人要的房子,也就大多是些人跡罕至的小小村落,為了發展經濟、吸引移居者,才不得以免費送房。因此,在投資日本不動產之前,具體考察房屋的實地狀況、租金情況、住民多少,才能確保穩定的未來收益。

如果您希望了解更多關於日本不動產,尤其是管理和繼承的相關事宜,或者您現在正需要購房或繼承,專業服務全球客戶的STK GROUP能夠為您提供與日本不動產相關的全方面支持,為您量身定製最適合您的世代財產管理方案。歡迎您隨時通過電話、郵件、微信或上門咨詢我們。

東京事務所:〒102-0081 東京都千代田區四番町4-9 東越伯鷹ビル4F
大阪事務所:〒530-0047 大阪府大阪市北區西天満2-6-8 堂島ビルヂング6F
官方網站:https://www.stkgroup.jp(中文近期上線)
聯繫電話:03-3234-1077(對應中文、日文、英文、韓文,工作時間平日10時至18時)

 

 

 

 

 

官方中文網站

手機瀏覽

評論
2019-07-24 8:25 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.