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人口暴增 收入偏低 墨爾本人住房支出大

澳洲統計局的最新數據還顯示,與澳洲其它州府城市相比,墨爾本的業主們將更大比例的家庭收入用於住房。(fotolia)

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【大紀元2019年07月25日訊】(大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導)維州家庭在住房上的支出比澳洲其它地方都要高,該州的房主將更多的收入用在還房貸上,而租房者的情況更為糟糕。

澳洲統計局的最新數據還顯示,與澳洲其它州府城市相比,墨爾本的業主們將更大比例的家庭收入用於住房

經濟學家將這一結果歸因於,墨爾本與悉尼比平均收入更低,但人口增長更快。

數據顯示,隨著房價攀升,買房難度加大,維州的租房者在穩步增長。

在過去20年中,維州的租房者比例從22.45%增至29.9%,而擁有房屋的人口占比從77.55%降至70%。

數據顯示,維州的租房者平均要將20.1%的家庭收入用於支付租金,而貸款買房的人平均只需16.7%的收入來還貸款(全澳平均值為15.9%)。

具體到州府城市,墨爾本人的住房支出占家庭總收入的16.9%,布里斯本為16.6%,珀斯為16.5%,悉尼為14%。

在2017-18年度,維州家庭的還貸支出和租金都達到了創紀錄的水平。貸款者平均每週為房子支出487元,租房者每週支出366元。

澳洲統計局首席經濟師霍克曼(Bruce Hockman)說,悉尼的房主們通常比墨爾本的房主們收入高,而兩方的貸款金額卻差不多。

「悉尼的平均房貸為26.5萬元,而墨爾本為26萬元。」「造成兩個城市(住房支出和家庭收入)比例不同的原因是悉尼的平均收入比墨爾本高。」

獨立智庫格拉坦研究所(Grattan Institute)首席執行官戴利(John Daley)對《時代報》說,墨爾本快速增長的人口也是其中一個因素,因為這造成了墨爾本對新住房的需求比澳洲其它城市都大。

「墨爾本的人口增長率遠高於悉尼,因此其需求增長得更快。這樣一來,相對於收入來講,住房價格會上漲更多。」

近日,維州安德魯斯(Daniel Andrews)政府宣傳說,其首次購房者優惠計劃獲得成功,在過去兩年裡有超過6.2萬名新房主申請了印花稅減免,總共節省了逾11億元。

然而,戴利說,印花稅減免政策對降低房價起不到任何作用,只會刺激需求,從而推高房價。

「這些政策不會幫助增加房源,你可以在墨爾本看到這種情況。」「遠郊地區(首次購房者聚集區)的房價比其它地區上漲更快,且居高不下。」

責任編輯:李欣然

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