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備受本地租客與投資者青睞 預計銷售額創歷史記錄

珀斯市中心寫字樓市場改善

最新數據表明,珀斯市中心寫字樓市場正在繼續改善,因租戶進行整合、升級並從郊區(suburb)遷來,整體空置率將有所改善。此外,還有數據發現,該投資市場表現強勁,珀斯寫字樓備受國內與國外投資者追捧,預計其銷售額將創珀斯歷史記錄。圖為珀斯市中心寫字樓。(周鑫/大紀元)
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【大紀元2019年07月29日訊】(大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導)最新數據表明,珀斯市中心寫字樓市場正在繼續改善,因租戶進行整合、升級並從郊區(suburb)遷來,整體空置率將有所改善。此外,還有數據發現,該投資市場表現強勁,珀斯寫字樓備受國內與國外投資者追捧,預計其銷售額將創珀斯歷史記錄。

據商業地產網報導,仲量聯行(JLL)發布得研究報告顯示,珀斯市中心寫字樓空置率從2016年的峰值24%降至2019年頭三個月的21.1%,市場將持續改善,至2022年,該空置率將降至11%左右。

JLL銷售及出賃經理Nick Van Helden說:「西澳勞工市場已明顯進步,新企業起步,商務租客集中在市中心出租寫字樓,(綜合考慮因素),寫字樓高空置率的問題預計會持續改善。」Helden還說:「儘管如此,乙級寫字樓空置率可能仍舊較高,但是頂級寫字樓空置率將會下降」。

商業房地產服務公司高力國際(Colliers International)國際寫字樓招租部門主管Daniel Taylor表示,市中心辦公樓兩年多來已經被市場吸納,有些業主已開始取消招租激勵措施。

「工程公司商務租客對寫字樓需求再次增加,這進一步證明市場正在全面復蘇。市場情緒確實已改善,企業信心開始上升,租客在找辦公室,這些將推動市場增長。」他說,「雖然西澳主要依賴於能源業,我們卻看到各個行業都來珀斯市中心找寫字樓,這是西澳經濟與寫字樓市場的另一個好兆頭。」

大面積寫字樓供不應求 為開發商帶來商機

高力國際招租部門經理Dustin May表示,在珀斯市中心,像6千至1萬平米大面積寫字樓空間的市場供應還很有限。「這種短缺或許引發租客需要與開發商簽訂預先租賃承諾(leasing pre-commitments)協議後,開發商才會承建新的辦公樓。」他說。

全球商業房地產服務投資公司世邦魏理仕(CBRE)集團西澳寫字樓租賃部門主管Andrew Denny說,預計2019年空置率將持續穩定,稍有下降,但相對溫和。

「在2023年年中之前,不會有新的寫字樓完工,離現在有四年,相對於高一點的面價(也可稱為要價)(face rent),減少的激勵將是寫字樓市場發展的主要推手。」Denny說,「預計未來三年,頂級寫字樓的有效租金(effective rents:計入免租期的折扣後,每平方米每週的實際租金成本)將增加30%。這是澳洲最大的有效租金增長預測。」

租客青睞的寫字樓特點

租戶在黃金地段和中心位置、尋求高品質,現成寫字樓,特定裝修,大的連貫空間。他說。

「這就是為什麼從西珀斯搬來珀斯將會持續,因為租金依舊很低。預計2019年及往後租金將上升,所以租客需立即行動抓牢一個便宜租約。」

May說,價格公道的特定裝修提供一個現成的辦公樓,很受歡迎。「還有證據表明管理層發生了時代性轉變,隨之也影響到了寫字樓租賃。那些負責租賃辦公樓的企業決策層,正在尋找能夠為其工作場所帶來創新環境的寫字樓。」他說。

 寫字樓銷售額上漲近50%

與此同時,國際地產服務公司Savills負責珀斯寫字樓租賃的主管Mark Stanhope認為,投資者信心增加將會吸引更多國內與國外投資者投資寫字樓。「Savills在截止2月的12個月內寫字樓銷售額達11.7億澳元。同時,自去年2月以來,Savills負責的寫字樓租賃成交量也超過200個,這表明市場已進入復蘇階段。」他表示。

據高力國際的研究顯示,2018年,珀斯市中心辦公樓銷售成交額近12億澳元,比上年增加44.3%。在24棟寫字樓的銷售中,有13個是位於珀斯市中心及其周圍附近的寫字樓。

CBRE西澳資本市場部門總裁Aaron Desange表示,珀斯寫字樓投資市場表現強勁,供不應求。

「西澳依然是海內外投資者首選對象,因幾個亞洲太平洋地區都市房市已接近最高峰。」Desange說,「這對珀斯投資行業來說是個好事,因越來越多的買家尋求在新的房地產增長周期的早期階段進行收購。」

他還表示,隨著買家希望得到的投資回報率正好滿足其最低預期回報率(Hurdle rate),因此,2019年投資高需求可能持續。

預計今年的辦公室交易額將達到15億澳元,這將創下珀斯交易量的新紀錄。

責任編輯:楊新雲

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2019-08-12 12:28 AM
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