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珀斯高密度住宅開發頻受阻 最新報告揭示原因

日前,澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)發布了一份最新研究報告,揭示了珀斯社區反對增加住房密度的原因。圖為珀斯Kings Park 豪華公寓。(周鑫/大紀元)

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【大紀元2019年07月31日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)日前,澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)發布了一份最新研究報告,揭示了珀斯社區反對增加住房密度的原因。報告顯示,開發商需要更完善地向社區說明高密度生活的好處,以避免居民對現有住宅區不斷增加住房建設而產生的恐慌與焦慮。

據商業新聞網報導,澳洲房地產理事會對此議題進行研究的主要目的是,找出開發商在珀斯某些都市區承建公寓或綜合樓項目遇到當地社區反對的根源。

該報告發現,其實許多珀斯居民深知,增加住房密度將帶來益處,他們也在尋求改善生活質量,包括安全性、便利性、社區意識和住房可負擔能力。然而問題是,很大一部分居民只想把增加住房密度這一城市發展規劃在其它地區推廣,或是「不要發生在我的後院」。

澳洲房地產理事會西澳分會執行董事Sandra Brewer女士表示,開發行業需要更完善地說明如何通過增加城市密度來改善社區。她在報告發布會上說:「房產開發商們只考慮應該向居民談論住房增加如何福澤後代,或是給他人帶來益處,但其實人們不會對他人利益考慮太多,他們只關心該規劃將給自己帶來什麼影響。」

Brewer表示,就住房可負擔能力而言,在整個大都市地區實現更多的城市填充發展至關重要。她說:「在檢驗是否有提高住房可負擔能力的政策時,獨立智庫格拉坦研究所(Grattan Institute)發現,住房供應增加帶來的最大影響之一就是會增加中環地區(澳洲距離市中心5至20公里的地區為中環地區)的住房密度。」

Brewer還表示,政府對該問題帶來的挑戰做出了很好的回應,如調整政策強調增加密度的重要性。然而許多社區仍不願改變。她說:「開發行業不知如何對此反對意見作出回應,他們正忙著使其在珀斯的項目開發獲得批准。儘管各級政府和工業界都發揮了領導作用,但很大一部分社區仍然不確信,甚至抵制增加住房密度。」Brewer接著說:「開發行業與政府需要了解居民最關心什麼,並以吸引他們的方式解釋住房密度。」

建築集團NS Group新任董事長Ross Donaldson同意此觀點,他認為,開發行業面臨的最大挑戰之一是,當面對社區反對時,應該去向居民展示增加住房密度的好處。

Donaldson說:「商業活動最終是社區的生命線;一個生活的地方需要一定的人口密度來維持商業活動。如果沒有足夠的人居住在那裡,或者如果他們不能乘坐交通工具到達該地,那這個商業地帶就會衰敗。交通便利性、密度、宜居性、經濟活動應該全部融入城市發展模式。對住宅密度增加產生的心理恐懼最終會被克服,只是需要比較長一點的時間。」

Donaldson還表示,在澳洲,社區和商業利益產生衝突很常見。他說:「人們一般不喜歡改變。這是對改變的恐懼,他們並不理解改變帶來的結果。如果經濟驅動因素、基礎設施成本以及能源效率成本都朝著人口增長的方向發展,那麼只有增加住宅密度才可行,沒有可替代方案。」

Donaldson還表示,世界上許多最適宜居住城市的房地產開發都很強勁。他說:「像倫敦的科技城(Silicon Roundabout)或紐約的格林威治村(Greenwich Village),這些地方的房地產市場絕對一流,其發展模式包含增加住宅密度。(推廣增加密度的)訣竅是避免將這些討論政治化,要深入研究問題的背後因素。」

責任編輯:楊新雲

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2019-08-12 12:37 AM
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